【好居网】自两会结束以后，各地纷纷出台比以前更加严厉的限购政策，波及全国各地，仅3月30日一天，就有广州、山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台楼市限购政策及限购加码政策。其中，以一线城市与部分省会城市受到的影响更大，限购政策的收紧或对其附属产业家居行业发展造成一定压力。

40城调策120余次 各种“花样”限购

速看各地限购新政：

北京：3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

天津：3月31日，天津市出台政策，要求在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民、有2套及以上住房的本市居民家庭、有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买住房。另外，非本市户籍居民需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的证明不得作为购房有效凭证。

广州：3月 30日晚间，广州市人民政府办公厅发布通知，规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

浙江丽水：4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

据统计，截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次，本轮楼市调控政策出台非常密集。

房价上涨迅速期待稳中求发展

面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。

“长效机制涉及金融、税收、土地财政等宏观政策法规，需要从国家层面尽快理顺相关法律法规政策的制定和衔接，才能让地方政府在落实主体责任时具有更强的操作性。”珠三角一位住建局长说。

限购政策变动 家居行业或受影响

作为家居行业来说，负责下游为国内购买商品住房和存量房装修翻新的城镇居民，以及推出精装修商品住房的房地产企业。房地产行业受国家宏观调控影响，有较强的周期性，但房地产对家居行业的影响有滞后性。家居行业跟交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳。

另外，存量房装修翻新比例也在持续上升，尤其是在一线重点城市，二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，对于板材、地板、木门、家具等行业来说，影响并不大。

从长远来看，随着40地更严格限购政策出台，相信家居行业也会受到一定影响，希望各大企业能够及时完成转型升级，注重原创输出，提高服务质量，用最优质的产品应对家居市场的变幻莫测。

来源：家居热线 中国经营报

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