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买房时需注意:常见的赠送面积有哪些?

三川 三川(好居网用户) 74天前 / 阅读 :

开发商赠送的面积实用的话,对于购房者来说就是一种变相的优惠,那么常见的赠送面积有哪些?

  在购买房屋的过程中,如果购房者是选择购买期房的话,经常会听见开发商的一些广告,比如说赠送面积,购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动,因为房屋的计算总价的时候是根据面积来计算的,如果开发商赠送的面积实用的话,对于购房者来说就是一种变相的优惠,那么常见的赠送面积有哪些?
 
  1、半封闭阳台
 
  室外阳台可进行户外锻炼,观赏、纳凉、晾晒衣物,室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。
 
  2、小院
 
  小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
 
  3、飘窗
 
  飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。
 
  4、阁楼
 
  阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
 
  5、地下室
 
  地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
 
  关于常见的赠送面积有哪些的相关内容,小编就为大家介绍到这里,其实赠送面积有可能只是开发商的文字陷阱而已,购房者在购买房屋的时候,如果有开发商赠送面积给购房者的话,就要注意了,有些房屋所赠送的面积本来就是属于购房者的,购房者想要的赠送面积是实实在在送给自己的。