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从产业的高度​看,泛家居企业如何洞察市场发展趋势?

珊珊 珊珊(好居网用户) 28天前 / 阅读 :

当下,房地产市场的格局发生变化,作为家居建材家装业的上游,房地产行业的变动影响着家居建材行业的发展。近年来,我国商品房销售规模、精装修市场规模上升,全屋定制、拎包入住渐成

【好居网】当下,房地产市场的格局发生变化,作为家居建材家装业的上游,房地产行业的变动影响着家居建材行业的发展。近年来,我国商品房销售规模、精装修市场规模上升,全屋定制、拎包入住渐成气候,逐步推动家居建材行业发展,行业潜在需求巨大。

《孙子兵法》有云:“故善战者,求之于势,不责之于人,故能择人而任势。”智者顺势而为,那如何洞察泛家居业市场发展趋势?

从产业的高度看,泛家居企业如何透过数据和现象看本质,找到动态根源才能成为春天的鸭,随春江的暖水起势?

01

城镇化发展,释放巨大内需潜力

以人为核心的新型城镇化稳步推进,发展质量稳步提升,是中国经济高质量发展的重要表现之一。

城镇化会直接带来基础设施投资持续升级。中国的城镇化以及人口已经占了60%,显示三四级市场有着较大的成长空间,房地产市场实现结构性的增长。旧城改造、智慧城市建设将加快;轨道交通等基础设施建设投资的规模也会不断扩张;新基建也将进一步提速,成为拉动经济增长的重要动力。

02

旧改需求爆发,释放万亿市场

今年政府工作报告提出,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间,市场研判老旧小区改造将创造10万亿的商机。

城市更新持续拉动建材行业存量需求的释放。2020年全国完成3.9万个老旧小区改造;2021年新开工老旧小区改造5.3万;同比增长36.6%,一二线城市旧改翻新同比增长22.7%,到2025年,基本完成2000年底前建成的老旧小区改造工作(17万个)...

所以家装将逐渐进入存量房时代,旧房装修占比逐年提升。

03

精装是大趋势,多部品配套体系

为了贯彻执行精装修政策,主推精装房的房地产开发商越来越多,精装修房源上市数量得以稳步前行。从项目规模来看,2020年,精装修规模为395.85万套,毛坯为866.64万套, 精装修渗透率达到31%;从项目量来看,渗透率达到39%。

2021年上半年,共检测新开盘楼盘3631个,其中精装修楼盘1428个,项目规模150.7万套;毛坯楼盘2203个,项目规模248.2万套,精装率达到 39.3%。种种迹象表明城镇化和精装工程,将是建材家居渗透的两大方向。

随着行业的发展,二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢,商品房精装一体化已成趋势,越来越多的开发商开始涉足精装房领域,全国精装房渗透率有望进一步提升。

在多地调控加码房地产市场的大环境下,全国房地产市场整体保持较快的发展态势,且市场需求对居住空间有了更高要求,高端改善需求积极释放。目前,精装修住宅部品配套正从“单一配套”到“多部品”配套体系全面实施。

随着精装修行业逐步走向成熟,精装渠道中基础部品配套趋稳,舒适系统、智能家居等家电部品将保持高速增长。

04

地产抢占垂直赛道,实现业务增长

去年8月,旨在控制房地产企业有息债务的增长。监管部门出台“三条红线”新规设定:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍,并于今年1月1日起施行。随着“三条红线”出台,房企融资进一步被收紧,地产行业公司如何实现业绩增长?

地产行业目前正已4种业务形态,抢占垂直业务赛道,向产业链的纵深和周边进军。

地产扩张业务一:整装公司;

地产扩张业务二:物业公司(社区店);

地产扩张业务三:供应链平台;

地产扩张业务四:社区电商。

(来源:木业网)

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