广州市房管局近日公布最新房地产市场分析报告，报告显示，今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，创下今年以来最大跌幅。广州房价9月份的深度下跌超出许多人的意料，已经低于2007年广州一手住房均价。 　　广州降价源于结构性调整 　　然而如此暴跌，寻访普通广州百姓，他们并未感觉房价降多少。 　　仔细研究广州房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。影响均价的另一个因素成交量，也呈现出相同的特点。如此看来，9月房价暴跌，究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。 　　很多迹象都显示，在周边区域房价连续暴跌的情况下，广州中心城区房价也难以再继续坚挺，或将迎来一轮新的暴跌。 　　今年以来广州中心城区房价虽然跌幅不大，但成交量却一直萎靡不振，房屋空置率上升。与此同时，一些投资客之前囤积的房源也在加快释放，也让有心捂盘坚持不降价的开发商吊在半空中，最终选择大幅降价。 　　有价无市房价应合理调整 　　“广州中心城区房价仍然保持在万元以上，有一定的下调空间。”广州知名房产专家韩世同表示，广州中心城区有的楼盘已经出现有价无市的情况，应该合理作出调整。广州房管局在分析报告中也指出，在缺乏交易量支撑的情况下，价格有进一步下滑的可能性。 　　北京房价年底或大跳水 　　近日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，京城房价的泡沫大概有15%至20%，预计今年年底将会明显回落。 　　房地产交易管理网数据显示，今年1月1日，北京楼市住宅期房可售套数为69685套，而到9月30日，这个数据则出现大幅度增长，其中住宅期房可售套数达到113185套。 　　大量新房积压销售不出去，按照价格主要是由供求关系决定这一经济原理，北京房价下降的可能性比较大。