“到底什么叫‘改善型’住房？两房换三房到底算不算‘改善型’？”不少购房者的这一疑惑，成为当前银行、房产中介最不愿回答的问题。

农行版、光大版，甚至还有长春版，一系列所谓房贷细则近日里连续出台，但就是没有一个版本能解释得清的。“有关部门出台了房产新政，怎么就没有就具体执行的解释呢？”就新政细则上的“难产”，一位房产中介人士直言不讳。

“像最近，甚至已经有购房者提出，要求我们务必能贷到7折的最优惠利率的贷款。”美联物业上海有限公司虹口区域经理高一定向记者大倒苦水，“银行的贷款细则迟迟未出，我们这边也不好操作，更不好随便给购房者太多承诺。

没有了明晰的房贷细则作指引，直接导致的结果，便是房产中介业务的“空转”。一位房产中介门店负责人坦言，这些天不光银行在“抠”字眼，中介也在四处打听关于房贷的最新细则及解释，各门店加紧辅导业务员做“功课”，以应对可能出现的交易新情况。

高一定用“模糊”来形容当前新政正式生效后的过渡期。“要让房产市场、交易中心真正适应新政，至少得花一周的时间。”还有的中介人士坦言，房贷也好，过户也罢，都需要一个，甚至是多个成功的案例作为“模本”，供后续操作来予以仿效、实施。

“即便新政生效，挂牌、成交的案例不会一下子多上去。”美联物业的一位区域经理否认了新政生效后市场短时间内便会迎来复苏的说法。在其看来，一套100万的房子，两税的减免所得，哪怕是全部让利给下家，最多只有3万元；如果是每平方米均价降1000元，其优惠的程度远远超过税费减免，对购房者而言，显然是后者具有更大的吸引力。