仿佛一阵春风,今年的最后一次北京房交会让日益趋冷的楼市感觉到些许暖意,北京四季房展组委会提供给中国经济时报记者的数据显示,今年秋季房展的参展商数量和参观人数均超过去年秋季房展,与今年春季房展相比,参观人数也明显增多。 　　购房需求依旧旺盛 　　房展会的最后一天（11月2日）,市民胡小姐早早地赶到展会现场——国贸,现场熙熙攘攘的人群把她吓了一跳,“没想到会有这么多人。”同一天下午两点赶来的赵先生也感觉到了房展会上旺盛的人气,就职于某房地产开发企业的赵先生并没有买房打算,他想通过房展会上的交易情况判断楼市走向,并对房地产行业的从业前景做出认真的考量。 　　“今天房交会上有这么多人咨询买房说明购房的需求还是很强烈,只是房价太高导致这种需求被严重压抑着,但是从现场众多买房人前往咨询来看,北京楼市向好的基础依然存在。”赵先生说。 　　在他看来,房展会现场各个项目售楼人员不同的表情也透露出开发商的资金情况,一些品牌大、前期促销力度强的开发商显然比中小型开发商底气足,售楼人员将价格咬得非常死。 　　曾经在10月中旬传出每平方米促销价仅1．1万元的远洋·山水在展会上恢复到促销前的价格,售楼人员对前来咨询的买房人说,前期的优惠活动已经结束,现阶段在售房源的价格已调至每平方米1．3万元,记者看到不少买房人因此失望离开。 　　没想到会有这么多人参观房展会的还有四季房展组委会,组委会印刷的10万张门票在房展会即将结束的头一天就被散发完,不得不临时加印门票。 　　四季房展组委会市场总监郑向东认为本次展会上推出的团购概念是吸引众多市民前往的重要原因,记者在现场看到,几乎每个在售楼处咨询的买房人都会问售楼人员同样的问题,团购是否还有优惠。 　　一位正在交团购订金的买房人告诉记者,他的工作单位在西南四环外,准备购买一套位于房山区或者大兴区的房子,逛了一圈后看中天恒乐活城,“这个项目靠近地铁口,开发商给出的价格有点偏高,均价要每平方米6000元,参加团购可以打到9．5折,打折后的价格我能接受,但是售楼人员说得凑够100人,现在还不知道最后到底能不能拿到团购价。” 　　然而,更多的买房人却依然持观望态度,记者在房展会现场随机采访了十位不同年龄不同职业的买房人,只有一位买房人说会考虑近期出手,更多的人依然选择观望。 　　“现在北京的房价确实降了,但是只是小降,大降还没有开始,我肯定会再观望一段时间,至少得等到明年上半年再考虑是否出手。”胡小姐说,她认为自己的观点在买房人中具有广泛的代表性。 　　在多个楼盘留下联系方式、被售楼人员认为是意向客户的余先生同样表示短期内并不会考虑出手买房,会再持币观察一段时间,“我有女朋友但还没有结婚的打算,算是半刚性需求,等过完年后看看房价走向再决定是否买房,如果那时市区楼盘的价格还没有降,或许我会考虑郊区的楼盘。” 　　全面回暖尚待时日 　　虽然大多数买房人依然没有下定出手决心,北京房价确实已经出现小幅下滑。 　　“今年春展的成交价格在每平方米1．2万—1．4万元之间,秋季房展会的意向成交价格明显低于春展,我们的统计数据显示,买房人热捧的房子成交价多在每平方米9千元左右。”郑向东认为,房展会体现出来的价格下调趋势与房地产市场的价格走势具有一定的一致性。 　　也许是房展会的最后一天,售楼人员都显得有些疲惫,一些售楼人员干脆将项目的价格、位置、户型都写在纸片上,放在咨询台上。位于北五环地铁北苑站附近的房地产项目悦溪的售楼人员坦陈,虽然参加房展会很累,却让他们看到了市场回暖的希望。 　　他认为悦溪每平方米8600元的售价吸引了不少希望在北部置业的人群,目前悦溪的售价甚至低于附近小区北苑在售的二手房价格。 　　市场分析人士指出,此次秋展的成交情况表明,由于北京旺盛的购买力长期被压抑住,刚性需求借助秋展的“团购节”平台集中释放,形成了秋展参展开发商和参观人数众多的局面,另外,国家出台的系列利好政策已经初步起到刺激购房消费的作用,购房者观望心理正在逐步消褪,购房心理越来越趋于理性,开发商也在逐步回归到两者之间的契合点。 　　郑向东表示,如果开发商能够意识到现在市场的真实需求情况,并采取合适的营销方式和价格策略消化展会上积累的客户资源,短期内将促进房屋交易量的增加。