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家装公司争抢二手房蛋糕

达夫 达夫(好居网用户) 4667天前 / 阅读 :

  交易量上升 市场有待开发

  自本月1日房产交易税费减免新政实施以来,二手房成交量比实施前一周暴涨137%。对于装饰公司而言,这无疑是一个好消息。记者在调查中发现,现在各大装饰公司都在大力度地开发二手房市场,从实创装饰今年的统计数据看来,二手房装修数量现在已经占到整个装修业务量的1/3,从前只占10%左右,今年上升较快。

  在调查中记者了解到现在很多知名的装饰公司,如东易日盛、科宝博洛尼、龙发装饰等公司也纷纷降低门槛,推出一些优惠套餐来吸引二手房业主。记者从百万家园监理公司了解到,从年初到10月的监理数量看,二手房装修的监理业务上升了将近15%。百万家园监理公司的总经理许国忠认为,对于装饰公司而言,二手房市场还有待开发。

  曾经嫌利润低不愿接

  据了解,过去很多知名的装饰公司不愿意承接二手房改造的业务。对此,轻舟装饰公司总经理陈旭分析说:“二手房相对毛坯房而言,拆改多人工费高,而且工期普遍会比较长,所以很多知名的装饰公司不愿去接一些比较简单的二手房装修。”

  东易日盛的相关负责人表示,由于家装市场是从1997年才开始慢慢发展起来的,而一般家庭重新装修的周期都在5年左右,所以以前的家装市场是以新房的装修为主体。由于二次装修的客户需求量较低,所以很多知名的装饰公司承接二手房装修的数量自然要比新房装修的客户量少很多。

  一位不愿透露姓名的设计师告诉记者,现在,一般装饰公司只要顾客有要求就会满足他们的需要,但是早先市场好的时候,一些知名的装饰公司会有一个底价,很多二手房只是做简单的装饰达不到他们要求的底价,所以就会拒绝一些业主。

  争市场一切照单全收

  记者调查的多家装饰公司,均表示现在愿意承接二手房的装修业务。

  实创装饰总经理孙威认为,现在的市场不好,装饰公司要适应市场需求的变化,现在市场呈现的情况是新房装修需求下降,而二手房需求激增,所以大家都不会拒绝二手房。虽然老房子整改过程要麻烦一些,但是有实力的装饰公司,在技术、管理、流程、规模上都能保证二手房装修任务,所以现在更多人愿意选择装饰公司来装修二手房。

  东易日盛的负责人告诉记者,目前家装行业的发展已经历经10年之久,按照房屋装修的使用周期推算,需要二次装修的客户也越来越多。加之二手房市场的逐步放开,交易趋热,二手房装修更是顺应市场形势需求,所以现在知名公司也会更注重去挖掘二手房市场。

  另外业内人士普遍认为,二次装修除整体装修外,还包括局部翻新,随着人们生活品位的不断提高,不论是购买二手房准备重新装修的还是老房局部翻新的人们,对各种家居用品更新换代的速度越来越快,“很多消费者在居住了三五年后希望对卫生间、厨房、卧室等进行局部翻新,更换自己喜欢的配套产品,改善空间功能,美化居室环境,因此二手房装修就迎合了这部分人的需求,市场潜力巨大。”

  多拆改套餐也适用

  其实,二手房和新房的装修区别,主要在于需要拆改。二手房装修的内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但是由于建筑时间一般比较长,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

  轻舟装饰的设计师袁明告诉记者,“公司对二手房的要求会更多一些,尤其是在拆改这方面,如果这个步骤出了问题,会影响到后续的工序。”

  实创装饰总经理孙威认为,知名公司对于二手房的整改有一套严格的程序和收费标准,消费者大可放心。像实创就针对二手房即将推出新项目“换装服务”,简单地理解就是有二手房装修需求的客户可以指定房子的某一区域具体要求装修,实创可以进行局部的改造。这比全部重装在服务上有了一个进步,客户可以选择全部重装还是对局部不满意的地方进行重装,自由度更大。

  “二手房的第一次装修往往采用传统装修,在整体风格、家装家具的材质尺寸上、房间功能布局上等等难免遗留诸多遗憾。”孙威说,“其实二手房装修可以选用我们的套餐,这样可以为消费者提供一个成品精装模式,可一步到位实现整体设计、整体风格、整体选购、整体材质、整体售后、整体环保。”

  二手房重装饰轻装修

  由于二手房的房屋结构一般都不太合理,为了将房屋原有结构重新进行整合,扩展居室使用空间,需要对部分墙体进行适当改动,但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请,在得到书面批准之后方可动工,决不可盲目拆除承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。

  目前,“重装饰、轻装修”正在被越来越多的人所接受。有些业主本身就将购买二手房作为一种短期性的过渡,在二手房的装修上更应该尽量做到点到即止。

  一位资深设计师告诉记者,二手房的业主可以按照房子自身面积、空间等的不足尽量通过后期的配饰来美化,如绿化、装饰画,甚至镜面的合理摆放等都可以给你一个舒心、美观的家居空间。

  二手房装修应该注意什么

  装修老房子其实比装修新房子要求细致得多——要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍,实际上要对房子做两次处理:一是保养,二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。

  二手房装修是一个系统工程,所以装修前制定详细的装修计划,是十分必要的。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,因为二手房在首次装修时会遮掩很多缺点,所以在拆除时要格外注意不能破坏其结构及功能性质。

  由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。

  最好在二次装修过程中体现节能的理念,把原有存在隐患的水管、电线重新置换,不论是从安全方面还是节能方面都是相当必要的。

  根据北京市交易管理网的数据,10月份北京二手房签约量达到2000套,与9月份基本持平。其中,链家、我爱我家、中大恒基、21世纪不动产这4家房屋中介,占有的市场份额超过八成。可观的市场份额蕴藏着巨大的消费潜力,能帮家装公司渡过目前难关的也许就是这块“蛋糕”。

  由于房地产市场不景气,导致家庭装修市场也陷入“冬天”。大批家装公司都在为客源短缺而愁眉不展。然而,低迷的楼市中并非一片沉寂,北京的二手房交易量已经超过新房而成为市场份额的主体。据了解,广东等地的二手房装修生意已相当红火。尽管工程量和利润不如新房装修,但二手房装修短、平、快的特点,却能让家装公司收到立竿见影的效益。

  今年前10月卖出多少二手房?

  根据北京市交易管理网的数据,10月份北京二手房签约量达到2000套,与9月份基本持平。其中,链家、我爱我家、中大恒基、21世纪不动产这4家房屋中介,占有的市场份额超过八成。

  另据我爱我家的统计数据,前三季度,北京二手房市场的成交总量为54329套,比去年同期下降16.6%,同时超过一手新房成交总量,成为北京房地产市场的“领头羊”。

  那么未来的成交量又是什么情况呢?中原地产北京市场研究部经理靳瑞欣分析,今年以来房地产市场一直低迷,二手房市场也遭遇到了巨大冲击,从目前的情况看,这种低迷的态势还将继续。“不过现在中央、地方都在积极救市,也出台了许多政策,但这些政策真正发挥效应还需要一段时间。”她预计,大概要等到明年年中,北京楼市才会逐渐复苏。

  什么样的二手房面临装修?

  作为北京最大的中介公司,链家地产占据了北京二手房市场的半壁江山。链家地产市场研发中心有关人士告诉记者,在二手房交易中,有两部分房子在交易后一般业主都会进行装修:以结婚为目的购买的婚房,以及二手老公房。

  世纪不动产北京市场部经理桑雨枫认为,业主在购买二手房后一般有两种可能会进行装修。一种就是以自住为主客户购买房子,“基本上这类房子80%都需要重新装修或简单改造。”另一种就是短期投资的,“他们对房屋要求不太高,主要是用于出租后获得收益,但这类业主一般不会太对房屋进行改善。”

  据了解,目前购买的已购公房基本上都需要客户买后进行装修;而商品房一般情况下,很多购房者选择次新房的商品房主要是从现房入住的角度出发的,所以只要目前装修在两三年左右的,相当多的客户不进行大规模的装修,但也要进行粉刷、修饰等基本处理。

  多少二手房需要装修?

  根据链家的数据,在北京二手房市场中,婚房的比例约占15%,而公房交易约占总交易量的4成。按照这个数字,也就是说仅10月就大约有1000套二手房有装修需求。

  另据我爱我家的统计数据,前三季度北京二手房市场的成交总量为54329套。如果按照这个数字,并保守地按照40%的装修比例计算,也就是说前三季度北京有将近2.2万套二手房需要装修。

  业内人士预计,今年全年需要装修的二手房将超过2.5万套。要是算上对房屋进行简单改造的话,那这个数字将达到5万套。

  ■业主调查

  二手房装修选择谁

  在对二手房业主的调查中,记者发现有许多业主在购房后选择装修,而那些直接入住的,大多是购买已装修过的次新房,但他们同样要购置整套家具。另外由于居住性质、房屋本身情况以及业主个人因素,业主会选择装饰公司帮忙装修房屋,但很少请游击队。

  闫先生去年年底在国美第一城买一套两居室的二手房,“当时买房的时候,主要看中这房子没人住过,也是毛坯房能自己装修。”闫先生告诉记者,他当时是请的知名装饰公司设计装修,“虽然费用高,但是品质好,装修材料环保。住就住得舒服,多花点钱也没啥。”

  “我当时看中这套房子,就是因为买完了能直接搬进来住,原来业主保养得也不错,不用重新装修。”马先生今年年初在石佛营购买了一套大开间的二手房,属于精装修的次新房。据马先生说,由于房子刚建2年,墙面、地板、厨卫都比较新,他就简单打扫了一下就搬进来了。虽然没有装修、改造,但他还是为自己的新家添置不少新的家具。“以前租房住,现在自己买房住了,家具都得买新的。”

  杨先生去年在方庄买了套二手房,当时房子是简装修,能直接搬进去住。“但这房子是准备结婚用的,所以我又请人重新装修了一下。”杨先生的朋友帮他介绍了一家装饰公司,把房子简单地重新装修了一下。“当时想这房子是过渡用的,所以就简单装修一下,想等以后换新房子了,再好好装修。”