随着国家宏观调控力度的不断加大，有关政策地相继出台，房地产过度投机的行为将受到限制，房价将得到平抑。现在大户型时代已过去，而90平方米左右的三居室户型备受瞩目。造成这一现象的原因是多种多样的，但最主要的是由市场的需求和购房对象的不同所致。 　 　　21世纪，70、80后的年轻一代逐渐成为社会的主力军，但住房问题成为他们在工作之余或成家之时考虑最多的因素。由于这一部分人大都是刚成家抑或是参加工作不久，没有足够的家庭资金储备，因此，100平米以上的大户型对他们来说首先在资金上是一个严峻的考验，不论是首付款还是每月数千元的还款都将会使他们沦为“房奴”。所以像紧凑型三居室这样面积合理、总体房价不是很高的户型备受他们的青睐。

　　“小而精”是紧凑型三居室最大的竞争力，90平方米左右的紧凑型三居室，不仅能有效控制总价，更重要的是，它的使用功能也相当的完备。因而作为设计者，如何在70/90政策的限制下，使原有的户型有所突破就显得至关重要了，这也是一个设计者功力体现所在。

　　那么，如何设计三居室？首先要考虑的是我们所设计的户型应该是“最经济，最简约，最紧凑”的。其次要思考如何将整个户型建筑面积压缩成90m²的户型，如何通过合理的设计减少户型内部过道的浪费等？

　　经过仔细的研究和多次的实践，我认为要做好一套三居室，主要做到四个字，即“压”，“缩”，“舍”，“取”。所谓的“压”，指的是空间功能的“压”，在三居室中，功能分区不再是那么地单一和传统;“缩”指的是尺寸和面积的压缩。在了解紧凑型户型各个功能空间的尺寸限度后，在设计中就尽量减少用过道作为交通枢纽; 而“舍”指的是部分功能空间的舍弃。如按照一般的三房来说会有三房两厅两卫，但在三居室中为了缩小面积，多数时候会舍去一个卫生间;“取”则指的是保留基本功能空间。

　　在设计三居室各个房间的面积时，一般考虑将客厅开间约3.9m，主卧室开间至约3.6m，面积在12m²左右，次卧室大概在8 m²，而书房保证在6m²以上，以确保主卧室的空间尺度，在保证主卧的舒适度同时尽量压缩其它房间的面积。卫生间在6 m²左右，在满足其使用功能的情况下，浴室建议采用淋浴。厨房净宽可达到1.5m，面积在8 m²左右，贮藏室 4 m²≤面积≤6 m²，阳台 4 m²≤面积≤12 m²，净宽≥1.5m，工作阳台 4 m²≤面积≤6 m²，净宽≥1.2m。 同时要注意的是，在满足开间的基本尺度后，要考虑进深与开间的比例最好不大于1.5∶1，否则会给人以空间狭窄的感觉。

　　在户型中过道属纯粹用于交通的组织，因此要尽量压缩过道的空间，使整个房间的纵深较小，房屋结构比较规整、紧凑。通过其它途径来解决过道在连接各功能空间时所造成的浪费。比如利用在户型中占较大比例的客厅，客厅为公共空间，可以使其起到连接各功能空间的作用。这样一来就可以减少空间的浪费，缺点是会破坏客厅的整体感。

　　在三居室户型设计中餐厅的功能也非常重要，设计合理可以减少空间的浪费。餐厅可以做成开敞空间，利用其时间性，把它的部分功能作为过道或其它用途。也可尝试把客厅、餐厅设计成一个厅的形式，以减少空间的浪费，增加空间使用率。若是就餐的频率不是很高则可以考虑将餐厅置于客厅的一角，如在客厅的一侧放一张餐桌;也可考虑只保留客厅，而把餐厅与厨房设置成一个功能空间。

　　所谓三房，要求户型中有3个卧室，在保证一个主卧，一个次卧的情况下，可以考虑把第三个卧室做成书房，满足书房基本功能的情况下建筑面积可适当缩小。也可以考虑将书房、电脑桌、梳妆台等置于主卧的一角，以最有效的方式来利用空间。另外，随着科技的进步，家居越来越精巧。以薄、巧的液晶电视代替笨重又比较占空间的台式电视机，也可大大节省客厅、卧室的面积。

　　与此同时，在现代装修设计中，为了使空间看起来更加地宽敞，以提高空间的使用率，将卧室与客厅等的窗户设计成凸窗、角窗。若是将凸窗外挑60~９０cｍ，又可利用挑出的台面作为单人床、书桌等。

　　户型设计讲究的是功能布局合理，空间尺寸适度，具有较好的采光与通风，满足人们最基本的生活需求。当然在设计90平方米左右的紧凑型三居室户型时，为了达到最终的效果，必要时也要损失某些空间的功能，因此，在三居室户型设计的过程中，尽量达到最经济、最实用，以最大程度地提高单位面积的使用率。