清明时节雨纷纷，北京楼市亦“阴雨绵绵”,传统的3月“小阳春”行情未能如期到来，让4月楼市陡然转冷，清明小长假期间，北京的楼市成交同比大跌7成，二手房市场初现松动迹象。

北京房地产交易管理网的数据显示，清明小长假期间，北京楼市共成交481套，其中期房320套，现房35套，二手房126套，较去年清明期间1769套的总成交量下滑了72.8%.

3月底，北京提出2011年“稳中有降”的房价调控目标，是全国唯一提及降价的城市，让市场产生了更多观望情绪。北京中原地产分析认为，信贷政策越来越紧，不仅利率已经连提4次，各家银行的信贷额度也已经明显收紧，这使得购房者不仅需要加大首付，更要承担比较高的利息成本，4月份楼市的成交量可能继续低迷。

“如果您有诚意，价钱可以跟业主多商量”,清明假期期间，记者走访位于丰台马家堡一带的二手房中介机构发现，上街兜售房源的房产经纪人较节前大幅增多，虽然挂牌价格仍未出现明显的下降，但有中介经纪人告诉记者，“原来一些投资客挂牌卖房多是为了试探市场价格和需求，并无诚意售房，现在越来越多的业主是真心想出售，价格谈判的空间比较大”.房产中介机构认为，“限购令”正在逐步发挥效用，二手房市场可能会率先“调头”向下。

房地产低增长引发阵痛

实际上，房地产调控从严所带来的地方政府土地出让收入大减、开发商投资下降等相关问题已经不能回避，而且已经引起部分地方省市的重视。

房地产投资占中国整体固定投资的1/4左右，若加上相关投资，如钢铁水泥等，整体占中国GDP的很重要的一部分，因此房地产的调整对整个经济的影响确实不可小视。

“自2009年底至今，房地产历经数轮调控但效果未达预期，短期内房地产调控力度不会松懈，后续相关问题需予以高度关注。”华东某省政府经济分析机构在报告中称。

据悉，该省前两个月购置土地面积增速已经回落至2010年以来的最低，商品房销售面积增速也大幅回落近23个百分点，其省属经济分析机构担忧这对建材、家电等上下游产业造成冲击。但是，对于潜在的问题，目前相关省份还没出台具体应对措施。

当然，包括中金在内的分析师乐观指出，“住宅投资增速的下滑可由部分基建新增投资弥补，今年固定资产与2010年固定资产投资增速基本持平。”并且，今年将新开工1000万套保障房，未来三年将新建3600万套保障房。

但是房地产业不景气不仅对投资造成冲击，对其他如家电等消费产业所带来的潜在影响也需关注。

而且，“与以往的房地产调控不同，此次房地产调控将不再是试探性的调控，而是伴随着中国经济结构调整而来的根本变革，最终地方财政依赖土地、内需依赖房产的比例将逐渐下降。”业内分析人士指出，中国经济必须承受转型带来的阵痛。