明天10块地拍卖，业内人士认为，楼市“亮红灯”将从地价下跌开始

　　手中没地，开发商心中直发慌。明天下午，南京市国土局“破天荒”地拿出了总计110万平方米左右的10幅地块拍卖。就在10月13日，江宁区九龙湖的成交地价微跌了近两成，那么，此次巨量地块的上市，会不会成为土地市场降温的一次信号呢？

　　好多块“热地”

　　在10块出让的土地中，有3块地是难得一见的主城区地块，每块的身价都不菲。

　　河西苍山路以西、月安街以北的纯住宅地块，面积41295.5平方米，容积率2.3，起拍底价4.2亿元，楼板价为4422元/㎡；栖霞的马群大庄6号住宅地块，面积214443.7平方米，底价9.5亿元，容积率1.2，楼板价为3692元/㎡；雨花台区板桥新城的住宅和商业金融混合地块，面积129201.7平方米，容积率2，底价为4.2亿元，楼板价为1625元/㎡。 　　“主城区的地块要么不拿，拿出来都不错。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，像河西苍山路的这一住宅地块，就紧靠着今年7月17日天正置业经过66轮厮杀拿下的河西中部49号地块，楼板价为7003元/㎡，之后保利在河西南部拍出了7553元/㎡的“天价地”，华润在所街创下了7992元/㎡的“地王价”。这次4422元/㎡的起拍地价，显然要比之前的成交价便宜很多。

　　同样，栖霞和雨花台区今年在土地供应几乎是“销声匿迹”，这次抛头供地，也会引来缺地开发商的强大兴趣。

　　江北明天出让的7块地中，有6块分布在纬七路过江隧道直接受益的珠江镇板块，分别是花卉大道01地块和02地块、团结村地块、迎宾大道南侧地块、迎宾大道以北地块、海都东路以南地块。“最为引人的还是花卉大道的两块住宅用地。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，一是地块地利条件颇佳，二是地块面积较大，符合江北楼盘项目大的传统特点。

　　好多种猜想

　　之前，江宁区九龙湖地价小跌、南京住房公积金的收紧，房产业内开始传出“市场出现降温信号”的言论，那么这次拍地造成的不同结果，会否是对楼市的一次提前的“转向”信号呢？

　　“如果河西的地价拍卖价格继续保持在6800元/㎡以上的话，楼市短期冷不下来，而房价也不会有下跌的征兆。”史东认为，现在想在河西拿地的开发商很多，因为之前在河西开发的楼盘几乎全卖光了，在售的楼盘房价普遍在1.3万元/㎡以上，而少部分房价已经奔2万元/㎡。

　　“我们之前对江北开拍的几块地进行了测算。”吴翔华说，对花卉大道02地块的测算，在土地成本不再增加的前提下，项目投资毛利为3.57亿元，资本金投资净利润率为36.66%，盈利水平十分可观。所以这些地块不会冷场，江北的房价也依然要坚挺一阵子。

　　不过，也有业内人士表示了担忧。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就认为，近期土地的供应量放大、后续的土地供应量充足，开发商不需要像之前那样去争抢一块地，“土地不存在供不应求了，地价自然就要下来，而楼市的“红灯”将从地价的下滑开始亮起。”