7月12日，针对住建部政策研究部主任秦虹发表的“第三套房不放贷可能退出”言论，住建部、银监会、国资委三部委进行了联合辟谣，这已是今年来多起“辟谣事件”的其中一项。资料显示，4月11日，银监会曾针对"部分城市二套房首付须60%”的传闻进行紧急辟谣；5月24日，国家发改委针对“三年之内免谈房产税”的观点进行了辟谣。在据称“史上最严厉”的楼市调控措施出台后，谣言满天飞成为了当前楼市的一大怪象。

住建部政策研究部副主任秦虹通过搜房网对“第三套房不放贷可能退出”言论辟谣

楼市谣言满天飞折射楼市各方博弈

楼市谣言是简单的信息误读？还是有意而为之的试探？有业内人士指出，一系列的辟谣事件，是当前楼市各方博奕的折射。据搜房新房中心统计，深圳房价自09年2月开始到今年4月，已曲折上涨了12个月，随着4月17日“新国十条”的出台，房地产市场变得更加微妙和波动。

搜房新房中心数据显示：6月全市商品住宅成交量为1888套，同比下降72.96%；成交均价16970元/平方米，同比上涨13.83%。这一降一涨两组数据表明，当前楼市已形成了成交暴跌但房价依然坚挺的局面，反映了消费者、开发商深陷观望的状态。

楼市各方对信息的关注程度超乎寻常高的同时，负面信息已显示出强大的“杀伤力”，受到多部委对楼市调控放松辟谣打压，13日房地产板块开盘集体狂泻，板块指数由12日涨幅3%到13日开盘跌3%。至祥置业总经理认为目前的楼市已处于“低迷、不够正常的状态“。

“辟谣”事件反映政府测试民意

针对谣言满天飞的现象，周玮认为，“辟谣”事件表现出政府对市场、民众的一种试探反应。政府处于非常矛盾和犹豫的状态，既要了解调控对市场的真实影响，又要稳定民众对高房价的排斥状态。现在楼市已经表现出降价的局面，但有不少购房者认为降价力度不够、认为调控无效，所以才会有“加强调控”政策的心态出现。同时，她认为一连串的政府官员“误读”并不一定就是坏事，政府声音非常“市场化”，极具两面性，需要购房者自己去判断把握。

中原地产（深圳）有限公司二级市场常务副总经理玉家雄则表示，政府部门有时会将一些政策动向提前泄露出去，以试探民意，再根据民间反应做出相关调整的情况，并非单纯针对房地产行业。

刚需置业者下半年可以“有所动作”

在谣言满天飞的楼市状况下，购房者应该如何作出判断和选择？玉家雄表示深圳二季度本是传统的供应小高峰，然而今年刚好遇上调控期，开发商相应作出了调整，导致楼市供应爆发期推到了三季度，届时，鉴于竞争压力，房价价格将有所下调。在刚需释放与房价下调的推动下将带到，深圳楼市下半年成交回升。他认为刚需置业者下半年可以“有所动作”。

而周玮则建议购房者要有所区分、理性看待楼市，她认为自住购房者下半年可以适时出手，而投资者则需具备敏锐的判断力并承担判断的风险。