【搜狐焦点网】：各位搜狐焦点网友大家下午好，我们现在是在海南博鳌房地产论坛的现场，坐在我身边的这位也是搜狐焦点的老朋友了首创置业集团董事长刘晓光，欢迎您。

【刘晓光】：谢谢大家。

【搜狐焦点网】：我们知道这次博鳌论坛的主题是新政之下的房地产市场，听听刘总对于这次的房地产调控对于市场带来的影响您是怎么来评估的呢？

【刘晓光】：我觉得初见成效，地王少了，大城市的房价过快增长速度已经遏制住了，也进一步规范化了。无论从房地产开发贷款上，从购买者的按揭贷款上，现在增幅大大下降了，我觉得初见成效，使房地产市场可能更加规范化。

【搜狐焦点网】：我记得去年也是这个时候采访您在博鳌论坛上，那时候可能跟今年的情况完全相反，那时候政策不断出台来救市场来希望刺激市场回暖，今年可能不太一样了，那时候你还是比较看好房地产市场，认为它还是会有一个向上的通道，现在如果我们从短期来看，您怎么来评价下半年的市场走向？

【刘晓光】：我现在还是看好，一个中国的未来我认为15年的发展过程中都会有一个稳健向上的通道。第二，从需求和供给的关系角度来讲，现在需求还是很旺盛的，当然有一部分体现在改善型住房上，将来这个改善型住房也要很重视它，在人民富足之后肯定要走向这一步，过去住的30平米、50平米换到80平米、100平米的，这也是中国人民富裕的一个很重要的表现或者标志，也是大家奋斗的一个动力。

【搜狐焦点网】：短期来看呢？

【刘晓光】：短期来看，第一个刚才我说了，现在基本上见到成效了。第二，对于地产商来讲肯定也是一个考验，他不像过去涨得那么快不像过去卖得那么快了。我觉得这是正常的，一个地产商不能老吃面包啊，有时候也吃差一点的。第三，随着国家房地产市场的规范，地产商的发展过程中可能会暂时遇到一些困难，但是慢慢会适应。我的看法现在基本上稳住了，基本上过快的增长趋势已经制止住了，在下一步来讲在大城市核心城市的核心地区可能是比较平稳的，因为没有资源，但是在边缘地带可能有一些下降，在二三线城市我的感觉是这样的，它本来的价值和价格基本相符卖五六千块钱，它可能还是一个稳步平稳的增长态势，它不会大量的下，比如在成都、重庆、西安都是五六千块钱，光买地就两千多了，建安成本全国差不多，也得两千八九三千，比较平稳。标志是什么标志？一个大城市的房价是否遏制住了，一个二三线城市的发展是不是平稳的，如果达到这两条就达到了宏观调控的目的。

【搜狐焦点网】：您今天演讲的主题也是关于商业地产这个模型的，是不是首创置业在这方面会有一些进一步的考虑或者打算？

【刘晓光】：对。上午我讲的建立新的商业模型的问题，过去我们干的是传统地产住宅卖完就算就走了，或者加点儿商业，现在我们想打造新的城市中心或者新都市的概念，主要考虑到对某一个城市在发展的新的过程当中这个城市的可持续发展问题，就业、税收、长期的产业业态，这样对于一个城市有可持续的发展概念，对于地产商来讲也是一个很大的考验，很多商业问题压着他，在发展的过程中需要强大的资金背景，需要很好的管理理念和能量，在这个过程中来讲相信很多地方肯定欢迎，因为将来建了中国很多小城镇或者城镇的新都市，如果只有房子没有产业概念没有可持续的发展能力，没有税收没有就业肯定不会成功的。

【搜狐焦点网】：我们看到您提到这样一个商业模型的概念，会在一线城市做还是在二三线城市有一些扩张？

【刘晓光】：一线城市有，二三线城市也有，主要是二线城市，我们主要选择大区比如华北区、华东区、华南区基本开工了，下一步华中、西北、西南、东北这些重大区域都要布上，因为是可复制的。我们跟法国的奥特莱斯LCC公司合资了，它掌握着品牌，我们希望这里的生活能跟世界同步，我们希望老百姓能在这里用很低的价格享受到世界最优质的产品，我们希望这里是一个复合型的新的都市概念，既可以吃在其中又可以买在其中玩在其中生活在其中。

【搜狐焦点网】：您提的跟奥特莱斯是一种怎么样的合作概念？

【刘晓光】：法国的LCC公司跟我们合作了一个管理公司商业管理公司，它负责把世界最好的品牌引入过来，价格也很低，三折到四折，这样的话作为一个龙头的东西出现，但是不单单是一个奥特莱斯，周边我们要摆布酒店、大的购物中心其它一些商业和旅游娱乐的业态摆出来，跟住宅相呼应起来，形成一个新都市的概念，所以我们叫做新生活、全价值、新都市。

【搜狐焦点网】：打造这样一个产品和概念的落地，有哪几个城市您比较看好或者在北京有没有一些打算？

【刘晓光】：我们主要在北京、浙江、湖州和佛山先开工了，下一步很多重要城市我们肯定是看好的，比如郑州刚才说的武汉，再比如像南京，再比如像沈阳、西安，我们都会很看好。

【搜狐焦点网】：谢谢刘总。我们跟时间传媒合作了一个新的公司，这个公司在8月下旬会正式面世，也是主要经营除北京之外其它外地城市的媒体运营方面，打造互联网和报纸相结合的联动模式，也希望您对这样一个新型的创新模式提出自己的期待？

【刘晓光】：我的期待一个是数据库要全，没数据的话将来没有说服能力的。第二个来讲，传播信息的速度要快，要准确，不能拿了人家钱瞎说。第三，一定要架起消费者跟投资者之间的桥梁，能够提供最准确真实有价值的信息，这样的话这个公司才有价值。