项目类型: 普通住宅,公寓,板楼,塔楼,小高层

行政区域: 朝阳区

项目位置: 朝阳区 成寿寺路136号院(南三环与南四环之间，距离京津唐高速公路800米)

交通位置: 紧邻10号线成寿寺站、5号线宋家庄站

均价: 21000 元/㎡

中国地产综合实力领军品牌——中海地产，在京东南以百万平米之超级大盘气魄，荣耀立基中海城。集合有机的城市关系、优越的人居环境、丰富的建筑类型、高贵的社区文化……以世界建筑语汇，尽展异域风情。

公元2009，中海城汲取中海第五代精品建筑设计精华，于地铁10号线成寿寺站之上，精心打造40-75m2纯粹小户型精品组团——中海城•紫鑫阁，礼遇CBD城市精英。

【双环双轨 瞬间切换繁华静谧】

中海城紫鑫阁，建筑面积8万平米，地处东南3环、4环两条城市快速环路之间，立踞地铁10号线成寿寺站上盖，举步即达地铁5号线宋家庄站。

【四大商圈 极尽都市时尚繁华】

项目位居CBD核心圈、方庄高端配套圈、东四环国际消费圈、南三环主题购物圈合围之中，紧邻中海城一期“一站式”商业休闲中心。

【品质建筑 脉承第五代精品真髓】

无论在建筑造型、立面色彩，还是材质运用上均巧妙构思、俊逸不凡——挺拔舒朗的建筑单体、时尚细腻的建筑肌理、极具想象力的现代感外观……无不彰显精英人群的个性品位！

【诗意园林 缔造CBD环境样板】

利用植物的不同组合，中海城紫鑫阁将旖旎坡景、雅致小品、精致庭院、俊朗建筑和谐共融，创造出丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间。

【精粹空间 幸福生活百变随心】

项目以36-72m2精致空间为主，将时尚、舒适作为最大目标，精心设计零居、一居、二居等多种户型，每一款都兼具实用性与展示性——格局方正、功能紧凑、简洁灵活。

中海城III香克林介绍

中海城Ⅲ香克林地处东南3环、4环两条城市快速环路之间，举步即达地铁5号线宋家庄站、10号线成寿寺站。其中，地铁5号线已全面运营，地铁10号线一期于2008年7月通车，双轨交通将快速连通CBD、亚奥和中关村三大版块及城市各生活网络与繁华地段。

在地面交通方面，项目紧邻成寿寺路，可直上三环、四环；而随着成寿寺三环路口高架桥完工，项目可直达二环。此外，南三环路向东即进入CBD中央商务区，并连接着京津唐高速和京沈高速，向西连接京开及京石高速。

中海城Ⅲ香克林，据守成熟大社区优越位置，交通优势明显，无论是自驾车还是选择地铁或地面公交，皆顺畅无比。

在商务、消费、居住一体化的世界性成熟区域，中海城Ⅲ香克林集粹CBD商务核心圈、方庄高端生活配套圈、东四环国际商业消费圈、南三环主题购物圈四大商圈优质资源，城市配套功能和质量不断提升，主题配套不断增多。

在中海城步行消费圈内，业主不仅可以去规模宏大的诚外城家具城、家得宝购物广场，还能够惬意地享受方庄丰富的高端生活配套。而在咫尺之遥的东四环国际商业消费圈，业主可以零距离感受红星美凯龙家居体验购物广场、百盛百货、新加坡美罗城购物中心、燕莎奥特莱斯、世纪环球影城、法国迪卡侬等世界级商业配套。此外，随着资和信百货、首地大峡谷、国美商都等大型高档商业设施亮相南三环，业主们可以从容享受一种全新的购物体验。

依据居住私密和视野舒适的原则，中海城Ⅲ香克林在组团整体布局上，采用严谨的轴线对称与灵活的组团围合相结合的手法，让开敞的公共空间与相对私密的居住空间相互渗透，形成曲线联系，使每一组建筑都能形成良好的围合关系。

在户型的细节设计上，为了充分满足现代家庭健康生活需求，中海城Ⅲ香克林将“生态、健康、舒适”等现代居住理念融入建筑之中，精心设计自然充溢的宽敞阳光客厅、视觉通透流畅的步入式景观阳台、俯瞰窗外四季风情的270度八角阳光房……最大限度将阳光、新鲜空气等自然元素引入室内，让每个角落都可以沐浴阳光，确保每位业主都能拥有更好的景观视线并保证居家生活的私密性。

中海城II圣朝菲介绍

中海城是中海地产在成寿寺地区住宅开发项目的总称，全面积170万平方米，含商业、大型超市、会所、教育等配套。中海城位于东南三环与四环之间，紧邻成寿寺路，可直上三环、四环；目前成寿寺三环路口高架桥已经基本完工，可直达二环；地铁10号线将在小区北侧设成寿寺站，距离国贸6站地，向西一站可换乘5号线。

中海城由不同异域风情的独立小区组成，中海城Ⅱ圣朝菲是地中海风格的封闭小区，由17栋楼组成。

圣朝菲立面风格典雅，细部丰富。建筑色调以暖色调为主，三段式的建筑造型，采用红色的屋面瓦，建筑主体采用黄、桔的深浅颜色搭配，立面的基座部分则采用具有石材肌理的材料进行质感的表达，颜色比立面的上部较深。细部处理丰富廊柱、檐口、廊架、栏杆、线脚让人品味出地中海建筑的浪漫、休闲气息。

小区园林设计由内部高低起伏的丘陵园林与西部的7000平米的绿地相互呼应，内外绿化、生态自然。地中海异域风情融入立面设计、园林规划使整个小区异域风情浓厚，情调和谐统一。

小区采用人车分流设计。主要车位位于地下，周边楼座外围设置一定的地上车位，日常使用机动车不进入小区内部，小区出入口直接与地库相连，大部分的住户可以在车库停车后直接入户。

圣朝菲主力户型为南北通透的三居，140平方米左右，面积适中，即适宜改善居住品质，也适宜用于房产投资。客厅和双卧朝南，采光面大幅度增加；卧室一侧设计，活动区与休息区明确分开，动静分离、互不干扰；独立采光餐厅，提升户型档次；中式厨房独立设计，可减少室内的油烟和异味；主卧明卫设计，加强空气流通，居住更健康。除主力户型三居外，中海城圣朝菲还设计了少量的跃层、平层复式和TownHouse等高端户型，以满足不同客户的需要。

中海城介绍

【中海城】位于北京市东南部，处于东南三环和东南四环之间。西侧紧邻成寿寺路，东距京津唐高速路为800米，北距三环路为1500米，南距四环路1000米。

项目所在区域是北京市未来的城市发展区，位于北京市新规划的东部发展带上，是津唐地区进出北京的门户。区域经济已经取得了长足发展，区内包括分钟寺桥至潘家园三环路沿线的区域经济中心，大洋路商业街是华北地区较大的专业建材批发交易中心、木樨园商圈，以服装批发为主的商业中心区等经济圈。

区域交通非常发达，前往北京其他城区或进出北京乃至出入境都比较便捷。可与市中心区、政府办公区、CBD商贸区、机场高速路等关键区位保持直接、迅捷的联系。规划中的地铁四号线、轨道交通5号地铁线环伺周边，成寿寺路拓宽在即，届时交通优势将进一步凸显。

【中海城】总占地面积70万平米，规划建筑面积为170万平米，其中住宅面积为133万平米，由板式小高层楼、点塔等组成；配套建筑面积为38万平米，包括办公、酒店、商业街等建筑功能。

项目包括学校一所，将采取和名校联合办学方式，引进一所名校。项目将设置2个会所，会所面积总合达7000平米左右，包括游泳、健身等运动功能。

项目的市场定位为【纯粹异域风情的国际化风格社区】，通过对“北美”风格、“地中海”风格、“北欧”风格、“东南亚”风格、“澳洲”风格等特色鲜明的、国际化风格的建筑组团的塑造，形成一个具有异国请调的小区风貌。

项目从城市设计的角度进行居住区的筹划。在创造高质量居住环境的同时，丰富和完善城市空间与功能，使项目成为城市的有机组成部分，并带动周边相关产业及周边经济的发展，这也是大型项目与周边小型项目的本质区别。

在项目的总体规划中，以块状布局方式将公共配套设施集中设置，营造出东西走向的区域中心（town－center）。体现出项目的城市属性特征，增强居住者的归属感，具有明确的可识别性。以区域中心（town-center）的广场为交点，向南北延伸出3公顷的公共绿地，绿地贯穿整个社区，成为各组团共享空间。区域中心与绿轴的十字交叉构成了整个居住区的骨架。

规划采用了大开放小围合的建筑布局，整个区域由多个围合式的小型居住组团构成，既保证了居住的安全性和私密性，还能保证生活和交通的便利性。

项目的园林景观设计别具特色，独创“水系泉城”引领北京城市环境设计全新潮流；通过趣味性、变化性的小型喷泉的景观处理，解决了维护成本同时，营造了以水元素为核心的生态环境，【中海城】将是北京第一个以水化率为衡量指标的水景社区。

项目平均容积率为2.0，一期的容积率更是低至1.95。一期采用薄板楼型、点塔等建筑形式，户型以2居、3居市为主，3居主力户型面积为120平米左右，二居户型为90—100平米之间。户型设计采用明卫、独立餐厅等人性化设计，以人居尺度为基础进行功能布局，功能分区更细化、更合理。在朝向、采光、通风、观景、得房率方面具有明显的优势。

【中海城】由著名地产品牌中海地产投资开发，中海地产一贯奉行“诚信卓越 精品永恒”为品牌理念，在产品设计、工程质量方面具有无与伦比的优势。中海地产在北京经过6年的业绩积累，积累了相当的品牌价值，加上近几年凭借中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋的综合知名度以及中端产品枫涟山庄等项目已经形成良好的口碑。

中海地产致力将【中海城】打造成北京市的精品大盘。