核心提示:近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》。按规定，房屋出租者不得将原设计房间隔开来单独出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，这意味着隔断房将被禁止出租。人们担心，《办法》将影响低价出租房源，减少市场出租房屋面积的供应量，从而推高房屋租金甚至二手房价格。

小陈是北京一家事业单位的员工，他和同事一起在西城区白云桥附近租房。最近，房东告诉他，房租要涨了，而且涨幅令人惊讶。他说，整套两居的月租金将从2600元涨到3200元。因为房东的催促加上害怕搬家带来麻烦，小陈最后还是选择接着租。

据统计，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，而1月至11月北京普通住宅房租价格为3179元，同比上涨了23%。

近日，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》。按规定，房屋出租者不得将原设计房间隔开来单独出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，这意味着隔断房将被禁止出租。人们担心，《办法》将影响低价出租房源，减少市场出租房屋面积的供应量，从而推高房屋租金甚至二手房价格。

来自河南的小焦夫妻2002年就来北京打工了，在北京的这些年他们租过不少房子，刚来那会儿房租只要200元，选择余地还很大。随着北京房价的不断上涨，他们也在不断搬家，半年前他们花了800元租到了现在住的地方，一套175平米三居室隔断成的10个小间中的一间。和小焦夫妻住在一起的共有15个人，除了6位刚毕业的大学生之外，其他的基本上都是从事家政、销售等服务行业。小焦夫妇担心，新政策实施后，房租会再次上涨。小焦说，如果租不起房了，回家可能性在八成以上。

中原地产分析师张大伟说，如果完全限制群租房，会造成房租上涨。一个租赁市场如果没有增加供给，没有解决好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，这反而会增加中低收入租房人群负担。

友家置业是北京一家房产中介，出租隔断房占这家公司业务的20%左右。王经理认为，新规的出台重点打击的将是那些专门做隔断房出租业务的“二房东”。从表面上看，他们出租的房屋租金较有优势，但中国指数研究院副院长陈晟认为，这种低租金其实是以牺牲租户的权益和安全为代价。禁止群租虽然可能推高房价，但是从租户安全及权益等角度考虑，这还是很必要的。“即使在租金上有所抬升，但相对于其他违规做法，可能正面意义会更大一些。”