2010年，楼市很火，世人皆知。但当400套别墅一天卖光时，即使是身为楼盘销售经理的韩斌也没想到。“房子比大白菜还好卖。”坐在售楼处里，看着人来人往的客流，韩斌对于完成今年两个地产项目的销售任务信心十足。

韩斌祖籍是山东人，但是出生在西北，从考入青岛理工大学读书起，一家人的心愿就是相聚青岛。今年27岁的韩斌如愿以偿，搬进了位于福岭嘉园的新房，实现了全家人的第一步战略计划。韩斌还有一件喜事，就是从总部调到了一线，做起了麦迪绅集团两个地产项目的销售经理。

关键词·卖楼

“房子比大白菜好卖。”

作为销售经理，“房子比大白菜好卖”是韩斌对今年下半年楼市最直观的感受。而就在上半年，他还在担心国家新政对楼市的调控究竟会对楼市产生怎样的影响。

说起楼市，韩斌可以对青岛的所有楼盘倒背如流，诸如名称、房源数量、售价、销售情况，都是张口即来。“从今年10月下旬开始，新开盘的楼市基本上开盘当天就卖光，现在，12月份开盘的很多新盘都已经卖光了。”韩斌举了一个例子，城阳的一个别墅区开盘有400套房源，开盘当天销售一空。

“这样的例子有的是，我负责的一个项目有111套房子，前天开盘，现在已经没几套了。有一个客户，提前3天雇了5个人来排队，就是为了拿到第一个号来选房。客户的疯狂确实出乎我们的预料，房子一时间让人感觉比大白菜还好卖。”韩斌告诉记者，现在的楼盘在销售前大多采取招募VIP会员的营销策略来确保有效客源。“客户通常会到银行办理一个活期存折，只要有了这个存单，就可以视为有效客源，凭这个存单的存入时间确定选房的顺序号。”韩斌说，通常这种情况下，楼盘销售的房源都会被这些VIP客户们包揽，这也是为什么频频出现日光盘的原因，他现在所做的工作主要是为VIP客户服务，确保签合同的流程，至于客源根本不成问题。

今年一年国家出台了三次楼市调控政策，每次出台新政的时候对于一个房地产从业人员来说都是一次压力。“楼市是否会受到影响，我们的判断也有过动摇。”韩斌告诉记者，楼市新政一出台对每个购房者都是一次期望，但是当楼市销量一次次刷新的时候，开发商并不是一定非常高兴，同样的我们也有担忧，楼市的健康发展才是开发商的共同心愿。“记得当时在总部做项目市场定位时，公司也常常开会讨论新政，研究楼市走向，为公司能更好的发展做着一次次决策”。