2010年，是中国房地产的调控年。这一年，楼市调控重拳频频出击，限购、限外等调控措施层出不穷，但临近岁末年关，一线城市楼市却在年末回暖。

来自中国房产信息集团的数据显示，截至12月13日，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是腰斩，同时，上海新房价格达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9％。

上海楼市

据上海证券报报道，上周（12月20日-12月25日），上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34％，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5％，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。

北京楼市

据中新网报道，在北京，12月预售供应均价达到每平方米26599元，环比11月同期上涨了12.6％，成为最近数月的新高。而供应价格更是每平方米比10月上涨了近5000元。

北京市房地产交易管理网的数据显示，上周该市楼市总成交量达到了8869套，环比上涨27.2％。其中期房住宅总成交量为3279套，环比上周的2066套上涨了58.7％，二手房成交量为5370套，创造了4月份楼市调控后的单周新高，环比上涨了13.5％。