“总之节后的楼市会相当乱，可能会影响到各大公司的正常销售，预计到3月初才能恢复正常的销售秩序。”中易安担保有限公司机构部副总裁田路向记者表示。

对于刚刚买房还没来得及办理贷款的购房者而言，这个年过得并不踏实。记者从北京市一手房代理公司、大中介机构、担保公司了解到，由于“新国八条”在节前的突然落地，导致了贷款、缴税和购买资格的变化。节后上班第一天，前来办理过户、办理贷款的客户明显增加；而且由于二套房首付比例的提高，一些购房者的房款不足；同时北京地方版本的限购新规也即将出台，可能会导致一批已经签约的购房者失去购买资格。

过户潮违约潮来临

按照“新国八条”的规定，北京将在2月15日前出台第三轮调控的细则。业内人士预计，其中将涉及到加强版的限购、第二套房的首付增加及营业税5年内全额征收的政策。

记者从21世纪不动产了解到，昨日开门第一天，节前已经签约的不少客户就赶在此前来办理过户手续。中原地产的相关负责人也表示，按照“新国八条”的规定，第三轮调控政策主要将加强限购及信贷额紧缩，这使得北京部分购房者担忧不能再买房，因此预计节后的几天内将是过户和办理贷款的集中期。但是记者了解到，由于北京市各个城区的地税部门上班时间并不统一，将给急于过户的购房者带来一定的影响。据了解，朝阳、丰台、顺义、东城、西城、房山、石景山、昌平区地税部门昨日9点开始正常上班；通州及海淀区今日上班；大兴区2月11日。对于办理贷款的客户而言，银行已经从昨日开始了正常上班。

田路表示，由于今年初大部分银行已经开始紧缩信贷，导致许多已经签约的客户在1月份并没有贷到款，因此节后一段时间内也将是各大银行扎堆儿办理贷款的时间。

节后的第一天让王先生忧心忡忡，今年1月刚刚买的新房现在面临着首付提高影响，一下子需要多缴纳20多万元的首付款，让他愁眉不展，上班第一天就跑来售楼处和开发商沟通。一进售楼处发现和他遇见一样问题的客户还有几个，但是开发商的态度很明确这个是银行的问题，他们并不负责，反正3个月内办不下来贷款，就视为违约。记者了解到，去年以来出台的限购政策和二套房首付提高到50%，就导致了许多购房者不符合购买资格和首付不够的问题，出现了一批违约现象，有的已经进入了司法程序，目前尚无定论。业内人士预计，随着北京加强版的限购政策出台，在新房市场中不符合规定的、首付不足的现象将集中出现；同时由于不满5年的房产出售将征收全额营业税的规定，也会导致违约现象的出现。因此，业内人士预计节后楼市的违约现象将集中爆发。

交易量下跌将成定局

面对更强的第三轮调控将给市场带来什么样的影响，业内人士纷纷认为，这次调控相比前两次的力度更大，将会给楼市的成交量带来重要的影响。北京房地产业协会副秘书长陈志称，“‘新国八条’相对于此前两轮调控，最大的特点就是抬高门槛、强化力度，这样做的目的都是为了抑制过度消费和投资需求。毕竟资源是有限的，应该把资源尽可能地向首套房需求倾斜，抑制多套房的投资需求”。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，“2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势”。

中原地产表示，去年北京市供应住宅类土地大部分将在今年上市，82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块。总供应建筑面积为1450万平方米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右，由于偏郊区化及限购的影响，预计新房的成交量可能在8万套左右。

二手房预计在限购政策的影响下，三成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在15万套左右。田路认为，在目前卖方市场的情况下，营业税可能会加在买房人的身上，一定程度上抬高房价，导致交易的成功率降低，同时对于卖方而言，加强版的限购政策可能导致其出售房产后，不能再购买新房，也不愿意出手，因此会出现市场上供需双收缩的境况。

中原地产预计，在第三轮调控的作用下，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，对于房价的影响将甚微。商报记者赖大臣

但愿新一轮调控不是浮云？

“乱世出重典，矫枉须过正。”即使冒着误伤刚性自住需求的风险，“新国八条”、“限购”以及连续加息等新一轮楼市政策依旧强势出台，楼市调控的高潮再一次来临。然而，与房地产从业人员对行政紧张情绪相对应的是，市场上对出台的“新国八条”等楼市调控政策的关注程度，似乎并没有超过之前几轮楼市调控所带给人们的震撼，即便这次调控被媒体冠以“史上最严”等头衔。

或许是“新国八条”出台适逢农历新年，被浓郁的春节氛围所冲淡。但更深层次的原因，恐怕还是之前业内外早像预测以往的楼市调控一般，已预计到本轮调控的出台。即使算不上如期来临，也不过是靴子落地。而对于近年来，与地产相关的政策漫天飞扬，房价上涨却鲜有迟疑，调控似乎已司空见惯。“如果有用，就不用出新政策了。”然而，貌似牢骚的背后却潜藏着购房人的期望。

业界分析，提高购房成本、加息、限购、房产税，此多管齐下，表明了政府决心，而“限购”更有着“一刀切”的意味。这些政策如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资、投机的需求。专家分析，所谓的史上“最强势”、“最严酷”、“最残忍”不过是一些媒体的噱头。其实调控政策本没有“最强”、“最弱”之分；而当下“行政手段”还是“市场手段”也无对错之分，最严苛的法律也需要落地，要在实际上对价格实现根本的抑制，还是要看各地对政策的落地执行的力度以及持续。