尽管山雨欲来，但是，记者注意到，全国一线城市房价并没有随着成交量的下跌，出现价格下调，也未发现明显的打折促销现象。

记者在随机采访中发现，目前仍有很多人对房价下调并无信心，对房价报复性反弹却非常担心，一部分观望者仍在等待北京等地新一轮调控细则的出台。

一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击，另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境。购房者这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，当前楼市调控压力前所未有。春节长假后的第一个工作日前加息，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将进一步明显。

中国社科院工业经济研究所投资与市场室主任曹建海认为，与2010年的“国十条”相比，新“国八条”对房地产宏观调控增加了很多新的内容。如果各地能够严格贯彻，认真落实，相信当对房地产市场构成空前压力。

曹建海说，这些措施中，公众更看重二套房首付比例的变化对房地产市场的影响，说明无论所谓营业税全额征收，还是行政限购，在“阴阳合同”盛行以及地方政府缺乏完整的住房信息系统的情况下，还有一定的漏洞可钻。

“新‘国八条’要求各地增加土地有效供应，似乎完全没有触及地方土地财政的任何利益。与其对房地产调控做各种乐观的估计，不如密切关注各地执行和市场反应，最主要的在于市场观察。除了1-3月份的传统淡季房屋成交量可能现明显回落外，重要的是观察第二季度的市场情况，因其将决定下半年走势。”曹建海说。

中国宏观经济学会秘书长王建表示，受新“国八条”及国务院同意房产税试点的影响，2011年房价会回落，但幅度有限。尽管此次调控，会使投机者退出，但刚性需求足以支撑高房价。王建表示，如果1季度中国经济大幅回落，尤其是如果2季度末美国经济出问题可能拖累中国经济增长，届时中央可能重新把保增长放第一，而抑通胀压房价保增长或退居其后。

有专家表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量。