越来越多的人相信2011年的房价会上涨，当然还有一部分房价唱空者期待明年的房价会在政策的重压下，能够回落。但看清了房价真相的人们，都明白，除非楼市发生癫痫、抽风等不可抗力因素，想让房价不升基本上很难。

虽然很多人对重庆的房产税征收充满希望，还有傻子相信房产税控制房价的“核武器”。认为只要把核武器推出来，房价立马就会阳痿。但是这个不穿衣服的皇帝，又被那个不懂事的小孩穿了帮。这个孩子就是任志强，人家立马发表了一个观点“房产税只是昙花一现，对楼市的打击有限。”

关于房产税，笔者有两个看法：一是无论何种税，对普通百姓来说，都不是什么好东西，它是用来薅羊毛的，就和2010年的史上最严厉的房产调控，大家都希望能够降房价，但谁也没有想到房租涨了，房产税会不会伤及无辜，这很难说。

二是在我们国家，土地永远是国有的，地上的房子才是私人的。既然购房者在买房时，已经一次性支付了70年的土地使用权的出让金，然后买到房子后，每年还按照一定比例缴纳房产税，这有没有重复收费的嫌疑呢？如果房产税真的用来降房价的话？是不是从房产税征用之日起新房就不应该再征收土地出让金，老房应该按年退还已经缴纳的土地款呢？

所以房产税能否带动房价下跌，各位且慢欢呼，最好拭目以待，反正本人持悲观态度。其实房价高涨的根本原因出在三个方面：一是土地的垄断；二是集体土地上的房子不容许交易；三是商品房供应的严重匮乏。

理性分析，土地垄断是制度性的使然，除非易帜，否则很难更改；而对于商品房的供应的匮乏，一方面是制度性的漏洞导致开发商和国土部门可以很容易囤地、囤房，且市场缺乏充分竞争，垄断可以任意创造高利润，所以谁都愿意这么干。

所以解决当前高房价的问题，其实还有一招。以北京为例，如果要想让首都房价下降50%，一绝招就可以让高房价毙命。这个高招就是给小产权松绑。我们先来看看现行的法律是如何界定小产权房的。

我们的土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。农村土地只有在征用为国有土地改变性质后才能进入土地市场“招拍挂”。随着城市化推进，大量集体土地被纳入城市规划圈，但只要性质不变就不允许上市交易。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。“小产权房”的租售行为历来受到中央政府明令禁止，甚至挂牌督办。无奈法难责众，各地屡禁不止。

各位看清楚没有，所谓的小产权房，就是在集体土地上建成的房屋，因为是集体用地，没有转成国有土地，说白了就是国家没有收到应当收到的那份“份子钱”，所以你是就是不合法的。虽然不合法，但实际上在北京的郊区甚至部分城区，存在着大量的小产权房，其售价是周边商品房的二分之一甚至三分之一。同样都是房子，同样都可以住人，为何价格的差距就这么大呢？我想这个问题值得所有人深思。

如果我们来做一个白日梦，如果容许集体土地进行自由流传，如果容许小产权房进行自由买卖，那么北京的房价会下降多少。有多少暴利开发商会在被小产权房驱逐出这个城市？那么这个市场才是竞争激烈的市场，难道竞争不是市场经济的最重要标志吗？

在北京的西红门镇，就是靠近著名的蔬菜批发市场新发地，方圆不到5公里的区域，云集了小产权项目近百个，由于只能出租不能销售，众多老板只能采取“以租代售”“长期出租”的模式进行运营。这里的租金长期保持稳定，价格相对低廉，因此经营的十分火暴。

在和一位老板聊天过程中，这位老板说：“如何这二奶房，政府能够转正，我相信北京的房价不降一半，也要掉三分之一。这对百姓有利，政府不干啊，他们没有钱挣啊，谁会干这样的傻事”。言毕，大家都明白，这永远是白日梦。

此文写毕。闻听下面新闻，颇有欣慰，毕竟这是一种进步：

昌平区北七家镇海鶄落村将成为政府许可下北京市首个在集体土地上建设的租赁房项目。此前副市长陈刚公开宣称：“北京在集体土地上建设租赁房的试点方案已经市政府批准，国土部也已初步同意北京的申请，目前正在等待国土部批准。”陈刚表示，已经有包括唐家岭在内的五个农村集体经济组织提出申请，要建设1万多套租赁住房。”