“像大多数住宅开发商一样，我们习惯于做住宅开发，我们也已经感觉到，作为一个综合性的房地产企业，如果在商业地产方面没有自己的人才，没有自己的品牌，没有自己的一套运营模式，那么就缺了一条腿，很难在未来的房地产市场中竞争。

”刘希模在近日接受媒体采访时曾如是说。

未来将加快商业地产发展步伐

【刘希模】：前不久，我们刚刚成立了商业地产部，对于现有土地还没有具体规划，即使未来推进商业地产也是以目前存量的商业地产进行整改，将现有的商业地产资源进行整合，为未来的商业地产快速发展奠定良好基础；首开地产多年来一直对商业地产领域有所认识，随着市场的不断发展，作为一个综合性的房地产企业，首开发展几十年来，在商业地产领域还没有特别突出的表现，而商业地产本身就是房地产市场的重要组成部分，因此在未来我们也会加重商业地产的发展力度，打造首开自己的商业地产平台。如果发展起来，在未来还有将商业地产拆分上市的打算。

随着北京南部发展计划的逐步落实，房山也在2010年快步稳健的发展，CSD的整体落实及一线开发企业陆续进驻后，房山新城的建设开始阔步前进。轨道路网的陆续贯通直达通道也为房山区注入的活力，对整个区域的带动力也是不可小视的。

房山长阳板块必将会出现全新的发展机遇

【刘希模】：房山地区是北京未来重要的城市发展新区，随着京南计划的逐步推进，政府也在着力重点打造，去年一年土地储备再创规模，政府推地节奏也主要集中在南部板块，新出的地块也大多集中在大兴、房山等地，长阳板块作为房山的核心区域，是目前北京为数不多的潜力区域，所以这里必将会出现全新的发展机遇。2010年我们在房山拿到两块土地，地上地下建筑面积超过100万平方米，我们也希望能够积极参与到北京南城的发展建设中，做出更具品质的项目。

首开集团继07年集团资源整体上市后，09年起再次进入高速扩张阶段，10年新增储备建面400多万平方米。目前的资源储备量已超过招商地产，与金地集团接近，已晋升一线开发企业梯队。京内高端项目销售普遍超预期，外地项目的快速销售，都为未来的高速扩张之路奠定良好基础。

地产股全面飘红首开股价被低估？

【刘希模】：这个我不好评价，这种问题更需要一些专业的研究机构来调查研究。我也看了一些关于公报的调查资料，有一些倒还是比较客观的。经过几十年的稳步发展，首开接下来肯定会进入快速的扩张阶段，希望可以在异地拓展取得长足的发展。

继日前重庆市相关部门宣布即将开征房产税后，一石激起千层浪，对于房产税的各种猜想层出不穷；今日又有媒体报道，有消息称目前上海房产税的方案已上报北京，等待相关部门审批。而有关人员也表示，上海房产税出台后，不会影响合理的居住需求。随着重庆、上海两地房产税征收箭在弦上一触即发，而这样的态势是否会迅速蔓延至其他的一线城市？

房产税是最有效的调控手段征收标准不一暂难普及

【刘希模】：通过之前的调控的效果来看，未来政府肯定还会进一步的出台相关政策，但我觉得所有的调控手段中，目前广受热议的房产税将会是最有效的，但也存在一定的问题，比如说税率税制如何制定？如果像此前所提出缴纳税费的比例来看，对于目前楼市的作用并不大。至于会不会迅速由重庆、上海蔓延至北京或者其他一线城市，这点也不好说，但我感觉还是存在一定的难度，因为很多的标准都尚未确定。

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