装修过房子的人都知道，装一套房子能让人“脱一层皮”，使人的身体和精神受尽折磨，令人谈装修而色变，因此现在很多人更青睐楼市发展新趋势的精装房，只需带上行李、购置少量的家具即能入住，岂不快哉？

前段时间，银川市民孟女士却遭遇了一件大为光火的事情，买了套精装房，开发商承诺的是品牌地板，可入住时发现却是地板革。虽然经过好一番折腾后最终成功退房，但是孟女士却对精装房产生了质疑。

如何选购精装房？购买精装房时该如何确保自己的权益？如何验收？要注意哪些问题？为此，记者走访多位业内人士及律师为您支招。

房地产业内人士袁先生说，随着生活方式以及购房观念的转变，精装房正在被更多的人接受，其发展前景非常可观，但是，由于市场不成熟，精装房标准参差不齐。就购房者，他给出了两点建议：

首选品牌开发商打造的精装房。一般来说，中小型开发商没有足够的精力、财力用于精装房建设，而有品牌有声誉的开发商非常注重形象和影响力，为了树立品牌美誉度，必须力保每个项目的质量。

其次，看清精装修标准。一些精装修房的装修标准中，开发商经常会承诺赠送名牌高档橱柜和名牌进口卫浴。业主收房时却发现赠送的名牌产品虽然有其名，型号却千差万别。因此，面对精装房赠送的“优惠”，一定要确认品牌和型号，以免出现名不副实的情况。

目前市面上的精装房比普通毛坯房，一般每平方米至少会贵出1000元以上，因此对于购房者来说，应该进行仔细的成本核算对比。银川市合天律师事务所程燕律师认为，为客观、公正显示商品房的价款，保护购房人的合法权益，在购房总价款不变的情况下，可以分别签订购房和委托装修合同。购房人仅按合同的约定价款交纳相关的税费，合理节约交易成本。购房者在签订精装房合同时，不要嫌麻烦，要仔细核对合同附件中的装修标准，清楚了解约定的标准，看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现；精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式。

业内人士马先生透露，精装房在统一装修的情况下，房子或多或少都存在偷工减料的问题。比如在统一装修的情况下，瓷砖都是批量过水，一些瓷砖过水不到位，最终导致铺贴之后出现空鼓的问题。由于现场缺少监督和技术指导，零火线接反、地线不通、漏电跳闸等情况也比比皆是。因此在具体的验房过程中，一定要注意细节问题，如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程；还要注意常使用的部件，如五金件等；一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程情况及使用方法，一旦出现问题也能得到快速解决。