南京网上房地产的最新统计显示，春节后首周（2月7日至13日），全市商品住宅共认购438套，成交348套，日均认购仅63套左右。而去年同期，全市商品住宅共认购823套，成交406套，日均认购118套。

从板块来看，江北板块154套的认购量和149套的成交量均位于八大板块之首。天润城、旭日爱上城、威尼斯水城等楼盘都登上了上周10大热销楼盘排行榜。在认购低迷的情况下，开发商的心态也不完全相同。有的想尽快上市跑量，如河西一楼盘就计划本月20日前拿到销售许可证，争取抢在南京细则出台之前开盘。有的开发商选择了观望，如江宁九龙湖一楼盘去年曾计划今年2月份开盘，现在表示要等南京限购细则出台后再开盘，以便于根据细则确定推房量和价格等。还有个别楼盘释放出即将逆势提价的风声。

网尚机构研究员张丽君认为，这轮调控比以往更为严厉。一般来说，买房人肯定会观望一段时间才会考虑出手，而部分开发商也会在那时瞅准机会快速决定价格策略，然后在短时间内赢得销量，为全年目标打下基础。综合来看，今年的房价应该会适当下调，预计下调幅度在10%以上。