有关法律规定，房屋租赁合同上必须有小区业主委员会的认可。如果委员会认为接纳这位房客，可能会影响小区安全与公序良俗等，便会做出不予接纳的裁决。中介、房东房客等只好作罢。

海外习俗王建国

前些日子，家住南京白下区某小区的张老太整夜睡不好觉，因为楼上住着年轻人，他们夜里回家后弄得动静太大。张老太打过招呼，还报过警，街道与社区也来调解过，但是没啥效果。张老太无奈，只好离家住进老年公寓。

我对此颇有看法。2月1日住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十条就有这样的规定，即“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。”显然，上面的那些房客违背了新条例的规定，有关方面可以依据《商品房屋租赁管理办法》追究的。不过，我觉得在这点上，更需要防患于未然，澳大利亚南澳洲的做法值得借鉴。

侄子在澳大利亚的一所大学毕业之后，在南澳洲阿德莱德的一家房屋出租公司供职。他向我详细介绍了该洲的房屋是如何出租的。

在该洲，小区的房东如要出租房屋，也是通过房屋中介公司运作。中介公司通过各种途径帮助房东寻找合适的客户，然后，彼此洽谈价格等租赁要求。这些都谈好后，彼此还不能签约成交，因为该洲有关法律规定，房屋租赁合同上必须有小区业主委员会的认可。即想在小区租房的房客，与中介和房东谈好之后，还要经过业主委员会的资质评估。如果委员会认为接纳这位房客，可能会影响小区安全与公序良俗等，便会做出不予接纳的裁决。中介、房东房客等只好作罢。

其实，业主委员会此举既维护小区全体业主的利益，同时，也维护了房东的利益。房东在出租房屋时，也提心吊胆，甚怕选错房客。因为他们知道，如果房客利用出租屋违法乱纪，一旦东窗事发，房东在法律上，是要承担一定连带责任的。而让业主委员会评估房客有无入住的资格，正好分摊了出租房屋的风险。

至于房客，如想租到合适的房屋，那就要遵守小区的各项规定，力争当一名合格的小区居民，否则的话，就可能被扫地出门。可见，让业主委员会成为房屋租赁过程中的重要环节，对各个方面都有利。

好的经验应该共享。根据住建部的《商品房屋租赁管理办法》，地方正在制定商品房屋租赁管理的有关细则，此间，能否结合实际将其纳入？