回顾2010年的楼市，犹如一部好莱坞大片，可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕；展望2011年，有人说将是中国楼市的“崩盘年”，有人预测中国房价将下跌20%，当然，也有人说2011年房价依然要上涨。

纠结，

2010年楼市犹如好莱坞大片

回顾2010年的中国楼市，一定少不了这样一些关键词：火爆、涨价、新国十条、打折促销、成交量萎缩、量跌价升、零成交、二次调控、限购、停贷、胶囊公寓、保障房、央企退市、低碳、商业地产、回暖、同比上涨、房产税、搜房上市......等等。有的已成为现实，有的还如一柄利剑悬挂楼市顶头。

重看2010年楼市的春夏秋冬。2009年底的调控政策，加上传统的节假日因素的影响，1月、2月的楼市以“倒春寒”开局。阳春三月，冰雪融化，又见桃花笑，楼市“小阳春”如约而至，4月更是像喝了鸡血似的往上窜，楼市夏天早来到。4月17日，一场暴风雨来袭，号称“史上最严厉的调控措施”——“新国十条”出台，把楼市“直接从夏天赶到了冬天”。经历了5月、6月的阴霾，在7月、8月、9月，楼市的“伏天”持续了差不多三个月。享受了“金九”，“银十”却让“9·29”楼市二次调控政策吓成了泡影。“狼来了”喊过之后，11月、12月又是稳中有升。

“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，2010年的楼市，不同的人会读出不同的味道。但如果非要用一个词语来形容，恐怕非“纠结”一词莫属：国家纠结调控效果为何就实现不了；房地产企业纠结“利空是否出尽”；投资客纠结要不要坚持；老百姓纠结要不要出手购房......

猜想，

2011年楼市向左还是向右？

预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。面对2011年的楼市，诸多猜想等待求证：

《凤凰网房产》推出了“十大猜想”：房价下跌20%？调控政策加码？保障房供地放量？行政强拆终结？商业地产白刃战？物业税出台？小产权房遭“严打”？房地产信托投资基金（REITs）变为现实？房地产企业高管离职率难降？万科丢“龙头”宝座？

《搜房网》也推出了“十大猜想”：楼市会不会崩盘？调控政策会不会“卡壳”？房价将在2011年面临下跌？房产税是否会出台？保障房能否落实？监管预售款能否降房价？“举国刚需”成为必然？商业地产比住宅更“火”？精装或将取代毛坯成为市场主流？豪宅遇冷，成“积压货”？

《焦点房产网》则从大的影响因素，提出了“2011年楼市的十大吃不准”：调控政策是趋紧还是放松；通胀能到什么样的水平，持续多长时间；加息几次，加几个点；房产税会不会开征；土地制度会不会微调；股市、期市、债市如何走；人民币升值；热钱如何搅局；欧洲债务危机会不会蔓延；金正日父子会玩出什么花样。

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有这么多的猜想，有这么多的吃不准，2011年的楼市，究竟是向左还是向右，估计只有老天知道，得走一步看一步。