据北京房地产交易管理网数据显示，春节7天里，北京二手房网签了41套二手房住宅，全部为中介签约。因为春节期间各过户大厅及大部分中介机构都处于休息状态，再加上国八条的影响，市场相比之前已经明显出现萧条。

节后部分购房者可能着急过户

春节期间签约的41套二手房，都为之前已经基本达成协议，而购房者很可能因为新政的影响，而不能再买房。

所以都在假期内提前网签，等到9号集中过户。

据消息显示，北京各个区县的建委过户大厅在2月9日均开始正常上班。商品房交易管理网将在9日上午9点可以录入。

地税：朝阳、丰台、顺义、东城、西城、房山、石景山、昌平区县地税2月9日9点开始正常上班；通州及海淀区10日上班；大兴区2月11日。（具体营业时间以各地税局公示为准）

银行：目前北京中原合作的各家银行都从2月9日开始正常接待贷款申请。

30%以上购房者仍有意购房观望情绪逐渐开始出现

北京中原万象新天(论坛新闻视频)分行的业务员小王介绍说，从年初四自己开始值班，到初六，买房的人比去年少了不少。但是看房的人都是比较着急买的。大部分都是怕以后不能再买了，而房主也都不愿意降价。

北京中原市场研究部抽样调查了春节期间值班的部分门店接待的客户情况，调查显示30%之前登记的客户表示购房意向依然强烈，只要有合适的房源依然会立即出手购买。2成左右的购房者表示因为新政的出台，暂时不考虑买房。目前市场的观望情绪的确明显加重。特别是大多在观望即将于2月15号前落地的北京三轮调控细则的力度。

虽然2010年4月、9月连续两轮的调控下房价虽然抑制了过快上涨，但是依然环比上涨，成交量也维持高量，高房价导致了在2011年1月份就出台了第三轮调控。前所未有的限购政策对部分改善需求遏制力非常大。

预计2011年商品房、二手房成交量可能下调2-3成

北京中原三级市场研究部总监张大伟预测，2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块。总供应建筑面积为14509761平米，除去其中必要的配套等面积，大约能够提供住宅10万套左右。因为偏郊区化及限购的影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。

对于二手房的交易量，张大伟预计在2011年受到限购的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在15万套左右。

张大伟认为一季度房价出现明显下调的可能很小，从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，二月将会因为市场对系列政策的适应期及长假出现成交量明显下滑的迹象。但是从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市对于投资者选择投资渠道来说更不靠谱，楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。而购房者期待房价出现明显的下调，更需要2010年来一系列增加供应措施的落实。