中国人民银行8日宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

继年前新国八条、房产税房地产政策调控组合拳集中出击之后，经过短暂的春节假期，仍沉浸在节日气氛中的人们猛然被央行新一轮的加息政策拉回现实。

21世纪不动产集团总监林蕾认为，加息意在应对通货压力的同时，也将对房地产市场带来更为明显的影响。

林蕾表示，自去年开始中国已经进入加息通道。2011年首轮加息政策的出台，选在春节假期的最后一天发布，并在紧随的新年第一个工作日开始生效，其来势之迅猛，让不少利益相关者多少有些措手不及的感觉，其将产生的效果有以下几个方面：

还款“鸭梨”增大刚需再受挤压

从短期影响来看，新一轮加息将增加购房人群贷款压力，一方面进一步挤压投资型购房需求，另一方面也让不少即将入市的购房人群倍感压力。一套总价在250万左右的住房，贷款额为150万，在此轮加息背景下，购房人将付出比以往高出十多万的还款额。这样的数字对于有着刚性需求的普通购房者而言，并不是个小数目。据21世纪不动产随机调查显示，不少首次置业人群和改善型购房人群，纷纷表示，这样的利率之下，还款“鸭梨”很大，加之对房价下行趋势的心理预期，也有不少人表示：“再观望观望，变化太快，暂时只能以不变应万变了”。另外，据21世纪不动产预计，加息所带来房贷成本增加之时，不少拥有多套住房的房主或将选择将房源释放出来，投入存量房市场中出手，一定程度上将增加存量房市场的供给。

1+1>2房价下行观望情绪愈浓

房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。林蕾认为，房地产信贷政策是决定房地产市场运行最重要的因素，此轮加息不仅增加了需求方的按揭贷款成本，也给房地产开发商及整个房地产市场以“紧缩”的信号，将进一步增加房地产企业的负担。信贷政策延续上一年度不断收紧的趋势，加之这些信贷政策将与此前的其他所有调控政策一起，构成房地产调控的“政策叠加效应”，从而产生“1+1>2”的效果。此次加息对市场产生的影响将不同于以往，会对市场需求起到进一步的抑制作用，购房人群对于房价的心理预期也将一降再降，从而对市场产生更为直接的影响。

“质变”已成大势2011最严调控年

林蕾认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而起到抑制房价过快上涨的作用。

21世纪不动产监测数据显示，2010年12月房地产市场价格在诸多调控政策之下，仍出现不稳定的局面。春节之前国务院再次出台一系列更为强硬的房地产调控政策，且在新国八条中明确指出“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。”在这之前加息政策出台紧缩银根，成为情理之中的事情。林蕾称，此轮加息只是一个开始，鉴于目前中国正处于加息通道，2011年年内还将陆续出现新的货币政策，房地产调控对市场的影响所带来的“质变”已成大势。