又是新的一年，又是新的一年调控，从2007年开始，每一年的年底年初，政府都会祭出新的调控政策，每一年的中国购房者都很纠结：是应需而买，还是滞后观望？也许从历史看看后视镜，能够指导现在的行动：从2007年至2010的房价合计上涨了多少？没有100%，也不会低于80%吧！

为什么呢？我个人认为，是频繁的调控政策，造成了购房者投机心理的加重，这种投机是“政策性投机”，对所有购房者最有利的是：利用调控政策打压房价的机会低价买房，以使自己的投资收益最大化。于是乎，政策一出，所有人都等着，市场人烟稀少；而过了两三个月，一看房价没降，也就不再等了，于是乎所有人同一时间涌向市场，市场人声鼎沸，马上造成市场供不应求，价格立即飞涨，越涨越追，越追越涨！

如果没有频繁的调控，市场的购房行为会自然分散到每个自然月，因为大家的需求不可能集中在一个时间点，所以每个月的供需关系基本平衡，房价很难出现某个月由于所有人集中购房导致房价大涨的可能性，只会表现出年度性的“温和上涨”！

我的观点是：房价应该由市场本身的供需关系决定，政策频繁干预市场，不会使“中国经济”向上的势头改变，不会使中国由于“地少人多”，导致房屋供不应求的局面改变，只会打破房价的自然发展规律，2006年以前房价一直“温和上涨“，从2006年5月日开始宏观调控，结果却导致房价连续4年“快速上涨“，这是否说明”政策不应该强行干预市场自然规律“？

调控到2011年的思路已经演变为：提高购房成本（提首付、加息），提高居住成本（征房产税）。如果购房者都透彻理解政府2011年的调控思路，你还会观望等待吗？2011年房价很难从“上涨“逆转为”下降“（哪年降过？），而针对购房者的“购房套数限制“与”购房成本提高“与”居住成本提高“，确是一天天的政策趋紧与加码！