先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。

记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。

昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。

已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前“抢跑”成功的人。她坦言，买多套房产就是为了升值。

在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。

奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。昨日，楼盘现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。当天，该楼盘也仅成交了4套房。

高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。

刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。

尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。

昨日的二手房市场格外冷清。华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。