杨红旭预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10％，如果涨2％到3％也不足为奇。

按照“国八条”要求，各地要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。目前，已经出台楼市调控细则的城市有，北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市，值得注意的是，调控政策均与户籍挂钩。

继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实“新国八条”的限购令之后，哈尔滨、太原、南京等城市也于近日出台包括限购在内的调控细则。

在限购套数上，已公布细则的城市皆按照“国八条”落实。但非本地户籍家庭购房资格的取得，在本地居住和工作的年限要求上，各城市有所差别。成都没有限制外地居民购房的严格条件，仅要求有社保或是纳税记录即可。上海、广州、南宁、哈尔滨、长春、贵阳、青岛和南京等城市则只需提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

各城市都执行“国八条”规定的购买第二套住房“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。在此基础上，北京进一步提出：研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

调控仍将深化

据第一财经日报报道，有业界估计，还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。其中，广州市国土房管局相关官员就在接受当地媒体采访时透露，一份《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》会在本周三（23日）前正式发布实施。

限购席卷全国，调控进一步深化，无疑将对楼市产生巨大影响。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱。

杨红旭表示，上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现调整，成交量下滑，房价持续5-6个月下跌，中央肯定调控效果后，才会就像08年一样，允许各地救市。他还提醒开发商，在这轮调控之下，楼市在今年三季度前后会触底，差钱的房企须快销。

拐点会来吗？

随着各地调控细则的出台，市场出现了浓郁的观望气氛，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑，未来楼市会迎来拐点吗？

北京中原分析认为，1月份历来是楼市淡季，然而2011年各地市场却是淡季不淡。因承接2010年12月楼市的火热走势，2011年1月主要城市楼市环比成交并未出现大幅回落。虽然已出现连续的楼市调控压力，但国内楼市的调整幅度仍弱于预期，各地市场的房价不跌反涨。

2月19日，国泰君安总经济师李迅雷，在《证券市场周刊》主办的中国宏观经济预测春季年会上表示，这顶多是个“小拐点”，“大拐点”在于城镇化进程的结束。在这个小拐点上，预计北京房价可以降低20％左右。

面对楼市空前调控，李迅雷将之理解为限制需求。这种做法颇受争议，但十分必需，“海外普遍认为，中国地产泡沫很明显。将地产的销售和投资打压下去，治理通胀才会变得容易”。李迅雷认为，抑制需求的同时，要将供给做足，才能更加平抑房价。

至于未来一段时间内的房价走势，美联物业全国研究中心主任徐枫认为，目前多数开发商和小业主陷入观望，供给的减少一定程度上抵消了需求的缩量，因此房价下跌的可能性不大。就2011年全年而言，杨红旭预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10％，如果涨2％到3％也不足为奇。