2月19日，位于广州传统老城区北京路段的全新项目金润铂宫(论坛新闻)正式向市场亮相，同时开放6套不同装修风格的样板房供买家参观。

据项目总监林先生介绍，金润铂宫最大的亮点在于4.9米超高LOFT层高设计，使用率达到140%。该项目将于3月底正式开售，预计售价为2.9-3.5元/㎡，并附送6500元/㎡的装修。目前正在接受诚意金登记，买家交5万元诚意金，在开盘时可以享受额外95折的购房优惠。实用率达140%买一层得两层

据了解，金润铂宫总层高31层，6梯28户设计，负1至8层为天河城百货，11至31层为商用单位。户型品种涵盖60-61㎡的一房两厅、70㎡的一房两厅、79㎡的一房两厅、62.52㎡的2房2厅以及103-104㎡的三房两厅。本次金润铂宫将推出6套示范单位，涵盖了对所有户型的空间展示。记者在样板房现场看到，装修以欧式简约风格为主，所有的单位采用的是中空挑高设计，首层空间囊括了办公区、烹饪区等功能区间、二层空间则设计了休息区以及相对独立的办公区域。据现场的销售人员介绍，金润铂宫还邀请了国际知名空间设计团队对户型进行设计，通过“隐梁藏柱”的使用，最大程度地增加户型的空间感和使用性，使得金润铂宫的使用率达到140%。而一般平层单位，商用物业实用率的为70-75%；住宅物业的实用率为80-85%左右。

据了解，金润铂宫将赠送6500元/㎡的装修，并附送家私家电。在明年6月份交楼时，还将会根据买家的需求，对装修方案进行个性化修改。

商用物业不受限投资商用物业为资金安全出路

继上海、北京等城市出台严厉的限购政策后，广州也在18日原则性通过了限购令的细则。在此市场氛围下，为何选择在这个时机推出金润铂宫？

项目总监林先生在接受记者采访时表示，选择这个时候推出金润铂宫，反而对于买家来说是一个利好。首先，金润铂宫是属于商用物业，产权为50年，根据新政，这类产品将不受到限购令以及首付的影响，买家可用来投资或者自用办公；其次，金润铂宫的产品拥有地段的稀缺性，在北京路商圈乃至广州市场，已经很难找到同类型的LOFT产品，具有较高的投资回报率，按照他们的预计，金润铂宫的投资回报率，能达到8%左右；另外，金润铂宫的主力户型为60-110㎡，户型适中，首付可以控制在100-200万之间，让投资者可以更加灵活地支配资金；最后，金润铂宫赠送6500元/㎡的装修标准，属于全市同类型产品中最高标准。

他同时补充介绍，在新政频出，通胀仍然严峻的情况下，选择投资商用物业，是保障闲置资金安全较稳妥的方式。

据记者了解，金润铂宫所处的北京路临街首层商铺租金在1500元/㎡左右，较好的在2500-3500元/㎡。成交价格大约58万元/套-85㎡万元/套不等。北京路的人流量和商圈辐射力，将成为该项目投资回报率的承托。

第一太平戴维斯担当物业顾问

在当天，金润铂宫还举行了与第一太平戴维斯物业管理顾问公司的签约仪式。第一太平戴维斯将为金润铂宫的物业团队担任顾问，采用酒店式物业管理，目前金润铂宫物业管理费暂未定。