业内预测南京楼市可能量减价跌，住建委解答新政下购房8大疑问，本报为您列出可开具“新购房证明”的所有地点

南京版楼市细则对房地产市场的影响究竟有多大？记者昨日走访了全市多个板块的楼盘，明显感受到新政带来的冷清，与之相对应的，则是看房者对自己是否具备购房资格的关注。

新房市场

江宁：一楼盘全天不到10组客户来看房

记者昨日走访了几家前期销售不错的江宁楼盘，看到的基本都是冷冷清清的场景。记者于下午三点来到城市之光国际公寓的售楼处。外面是在义乌小商品城（600415）门口拥挤着进出的人流，不少人还在排队购买商品；而售楼处里则是另一番景象。记者看到只有一个人在咨询具体房源的位置和价格问题，整个售楼处都显得格外冷清。

咨询者是位年轻的女孩。“她提出的问题都比较初级，一看就是个纯刚需。”售楼处的置业顾问小王说道，整整一天，他们位于“闹市”的售楼处只来了不到十组客户，其中有一些还是“赶集”的人路过顺道进来看看的。小王表示，按照她的经验，如果没有“限购令”，元宵节过后的第一个周末应该正是人们开始看房的时候，“‘限购令’对我们还是有些影响。”城市之光目前的房源均价在12000元/平方米左右，而其年前推出的折后平均单价10000元的特价房还有少量没有售完。对于今后的销售前景，几位置业顾问基本都表示作为以刚需客户为主的楼盘，他们对销售还是有信心的。

在经营小区住宅的“火车头”盘融侨世家，记者看到的是同样冷清的场景，从早上到下午4点，一共只有四五组客户到访。其案场一位负责人告诉记者，由于他们接待过不少外地客户，因此“限购令”对下一期的销售多少还是会有些影响。在对看房者的随机采访中记者发现，大部分人关心的问题都集中在“限购令”出台后，下一批推出的房源价格会不会有所下降。不过要令他们感到失望的是，这位负责人表示下期房源非但不会降价，可能还要提价，“主要因为上一期卖得太好了，所以基本可以确定下一期会提价。”

城南：冷冷清清，商铺开始受关注

江宁最显著的特点是“刚需云集”，相比之下，城南的楼盘，就容纳了更多改善性需求者。前一日“限购令”出台后，改善型需求会受到一定压抑成为业界共识。那么城南的情况如何呢？在城南的几家楼盘，记者看到的情况是和江宁同样的冷清。但不同的是，城南楼盘前段时间的人气要比江宁旺些。

凤凰和美和旁边的亚东观云国际一样，偌大的售楼处显得格外冷清。前者的前期房源已经售空，上午半天的时间只有5组年轻的刚需客户来咨询下一期的新房情况，比较关注90平方米左右的小户型房源。虽然调控“高悬”，但春节观云国际还是有零星的成交记录。不过昨日在记者离开前，还并无购房者出手。现场的销售负责人认为“限购令”出台后一定会造成观望情绪，会对他们产生一些影响。

有趣的是，城南以商业地产为主要经营点的德盈国际广场，人气也不高。销售负责人告诉记者，这一段时间平均每日有三四组客户到访，多是关注商业地产项目，对公寓注意的不多。他表示，因为该盘40年产权的公寓及商铺并不受“限购令”限制，因此暂时的冷清并不能代表之后的走势。而且就看房者的关注点来看，他们对销售前景还是较为乐观的。