3月份往往是北京楼市供需双升的“小阳春”，但今年这种常规格局将被打破。亚豪机构副总经理高姗预计政策抑制令成交量出现下降很容易就能够实现，但使市场由“量降”过渡到“价跌”则需要一个较长的过程。

根据亚豪机构统计数据，3月北京市计划推盘项目17个，其中纯新盘4个。17个计划推盘项目中，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平米。而2009、2010两年的3月，分别有37个、40个项目开盘入市，今年3月的计划推盘量与此相比有着不小的差距。

亚豪机构副总经理高姗对此分析，“京十五条”对购房需求的规模打压，使得绝大多数的开发企业处在临时变阵的状态，并将主要精力放在怎样更好的迎合新形势下的主流需求，制定相应的营销策略上。在这个关键节点，谨慎定价是开发商的第一要务，决定着项目的品牌形象、针对的客户群以及最终的销售结果。

因此，3月计划开盘项目中，半数项目报价难，这折射出的是开发企业预期的摇摆。高姗判断，政策抑制令成交量出现下降很容易就能够实现，但使市场由“量降”过渡到“价跌”则需要一个较长的过程。