“目前市场上仍不乏回报率高的租赁楼盘，其中，租赁回报最高的要数海珠区新港西板块楼盘，双子星城有盘源回报率超过6%，领跑广州租赁回报。”其次，天河区天河北板块也是租赁回报较高地带，楼盘回报率最高约5%。相比之下，楼价高企的越秀区，租赁回报较低。区域内租赁回报较高的淘金板块也仅有3%。

“选小的不选大的

选市区的不选郊区的”

2010年迄今，全国CPI同比涨幅持续走高，去年11月份全国CPI同比上升5.1%，创出28个月以来的新高。据合富置业市场部透露，虽然去年广州二手住宅市场以自住需求为主导，首次置业或改善环境需求的自用买家长期占据八九成的市场份额，但一批具备自用兼顾理财保值双重属性的购房人群成为市场主力。“在住宅租金回报率持续走低的情况下，物业价值的上升成为自用兼顾理财保值型购房主力人群防通胀的重要依据。”

合富置业市场部梁燕明表示，物业成为市民防通胀的途径之一，据合富标准指数(广州)显示，去年1月至12月同比涨幅均超过14%，显示广州楼价同比涨幅跑赢CPI，投资楼市的新贵们显然亦是看好物业市场“强悍”的防通胀能力。“对于投资者来说，出租获取回报并不是首选的投资方式，楼价上涨意义远大于租金上涨，买楼出租不过是为了在持有到出售房屋之前有一定收入而已。”

梁燕明分析当前投资者心态，只要租金不出现连续多月的明显回调，住宅物业的长短线结合投资更具吸引力。若现时有计划入市的人士可选择抗通胀、租金收益率相对理想的物业投资，稀缺资源或者配套、交通特别优越的物业也可以重点考虑。而在风险方面，她建议投资者不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的。”

冠军板块：新港西租赁回报率6%稳居榜首

中原地产成交数据显示，海珠区2010年买卖成交均价约为13484元/m2，同比上涨25.4%；租赁成交均价约32元/m2/月，同比上涨6.7%。从板块来看，海珠区新港西板块租赁较活跃，租金上涨速度较快，回报率最高超过6%。

中原地产区域营业经理谢文海介绍，双子星城一套约64平方米的大复式单位，二手均价为2.3万~2.4万元/m2，而租金则为7000~8000元/m2，回报率超过6%。就连双子星城回报率较低的小复式单位，租赁回报率也超过5%。另外，临近双子星城的富景花园也是租赁回报率较高的楼盘。比如富景花园一套30~40平方米一房一厅，二手均价约为1.6万~1.7万元/m2，租金则为2400~2500元/月，回报率超过4%。据了解，富景花园临近中大，不少中大毕业生选择在此租房。

亚军板块：天河北中怡城市蝉联“租王”

从市内各大中介行对外公布的成交数据来看，天河区无论是买卖还是租赁，2010年的成交均价都较高。中原市场部分析，天河北板块写字楼云集，高端租盘需求量大，相比租赁同样旺盛但楼价“惊人”的珠江新城板块，天河北板块回报率仍然可观，目前依旧领先天河区，跻身全市前列。“租王”中怡城市花园回报率最高超过5%。

中原地产天润分行资深营业经理王运海介绍，天河北商业繁华，租赁需求较大，其中，有不少楼盘的租赁回报率较高。“比如‘租王’中怡城市花园一套43平方米的单间，目前放售价为100万元，租金达3500~4000元/月，回报率超过5%。”此外，周边的中信公寓租赁回报率也不容小觑。虽然以上楼盘租金并非一般的工薪阶层能够接受，但王运海透露，天河北楼盘素质良莠不齐，租金水平也相差甚远。“中怡城市花园、中信公寓、希尔顿阳光等楼盘以良好的物业管理受到高薪白领阶层欢迎，其中也不乏追求生活品质的外籍人士。”

季军板块：淘金回报率仅3%有装修易涨租

越秀区楼价向来不低，中原地产二手住宅成交数据显示，越秀区2010年买卖成交均价高达14593元/m2，同比上涨了18.8%，而租赁价格也不菲，2010年均价约42元/m2/月，同比上涨10.5%。和其他区域相比，越秀区租赁回报率较低，最高约为3%。从户型看，小户型出租回报率一般都比市场平均水平要高，其中单间和一房一厅出租回报率一般在4%以上，而市场平均水平一般在3%左右。其中，老城区越秀生活气氛较浓的淘金板块颇受租赁市场欢迎，部分楼盘租赁回报较为可观。

中原地产淘金分行高级营业经理仇兆荣介绍，波尔多庄园、淘金家园等楼盘的一房一厅单位较受市场青睐，目前波尔多庄园一房一厅售价约为100万元，租金达2500元/月，回报率约为3.3%。而淘金家园租售价格稍高，一房一厅售价约为110万元，租金为2800~3000元/月，回报率约为3.5%。