“我手里有两套房，卖掉一套，能不能再买一套啊？”“我家有一套拆迁安置房，这也算作家庭已有住房吗？”新政出台已有一段时间，市场对于政策的消化正在逐步加深，随着对“限购令”解读加深，越来越多“细枝末节”的小疑问也开始涌现。上海出台“限购令”具体细则后首个工作日，记者走访了沪上一些区县的房产交易中心，发现前来咨询的市民络绎不绝。

案例一

非上海户籍留沪大学毕业生可否买房？

“我想问一下，我女儿是在上海读的大学，现在跟上海的用人单位已经签好了就业协议，像这种情况能不能在上海买房子？”昨天，在虹口区房地产交易中心，来自浙江杭州的秦先生正在咨询台前咨询购房的相关事宜。

在采访中记者了解到，秦先生的女儿是今年上海外国语大学的应届毕业生，虽然还没有正式工作，但已经签了就业协议。“从今天咨询的结果来看，我女儿因为没有缴纳社保的记录以及缴税记录，所以是不能在上海买房子的。”秦先生告诉记者：“我本来是想既然女儿要在上海工作，那么干脆就给她买套房子，省得她一个人在上海租房不方便，但事实证明现在是不行的。”

现场，记者看到秦先生向工作人员咨询，“签了就业协议，9月份马上就会有缴纳社保和税收记录了，为什么现在就是不能买房呢，难道一点都不能通融吗？”结果得到的回复是“那只能等到9月份以后再买房了”。

就秦先生的情况，记者比对了限购细则的相关规定，确实从字里行间细加分析，“户籍”成为了购房门槛。也就是说，如果你是一个外地人，如果不能提供相应的纳税证明、社保证明，那么即使你富比比尔·盖茨，在上海你也只能当一个“租房客”。

买房交易的流程到底是什么？

“到底现在买房子要填多少表格，走多少流程，怎么买个房子就这么麻烦呢。”昨天，在一些区县的房产交易中心，记者发现不少市民都对眼下“房产交易”这个流程有着不少抱怨。

在静安区房地产交易中心，前来咨询的市民陈女士告诉记者：“我看中嘉定一个楼盘的房子，本来已经准备签买卖合同了，结果出了个新政策。现在好了，买房子还要先开证明，所以我今天先到这边来咨询下是怎么个程序。”

现场工作人员告诉陈女士，她首先要携带相关材料到交易中心填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，之后房产开发商或者房屋中介会核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料，并在《申报表》中签署意见和盖章。符合条件的，才能办理房屋交易合同网签备案。然后就是要到税窗口去申报相关住房信息材料，只有拿到了税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》，才能办理房产登记。

而就这一回答，陈女士坦言：“我真的是听着就头晕了，这个事情要让我自己去办还不知道要跑几次才能搞得定啊。不知道能不能委托中介来操作，要是实在不行我就只能是不买了。”