据新华社消息“租期2月底到期，房东已经放话：续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静，最近既郁闷又疑惑：为何房租涨得这么明显？

春节过后，一向平稳的房屋租赁市场明显趋于活跃，对CPI走高也“贡献”良多。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9%；其中，住房租金价格涨幅达到7.1%。统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。

与房租同时上行的是市场需求热情。据某上海二手房中介介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来此消彼长，形成五五开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。

面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”，使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何？记者近日在多个城市进行了追踪调查。

多个城市房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。

通胀预期具有一定驱动作用。流动性相对宽松导致物价上涨，房租也不例外。

房源出现供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，许多大城市中租赁性供应总体充足，但结构失衡：中低租金的中小户型供应不足。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

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合同期内房东不得随意提租金

今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金，以保障承租人的居住权利”，并要求“主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋市场租金水平”。

专家观点

“限购”可平抑房租并非上涨动力

此次房租上涨备受关注，还因为一大话题：此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？

有人认为，调控政策使部分购房者转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。据北京中原地产统计，北京购房者大都是之前已有房产或租房住的人群，因此，限购给租赁市场带来的新增需求极少。

相反，一些业内人士还认为，“限购”反可平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出台“限购令”后，数据显示有逾10%的房源由“售”转“租”。