随着房贷严控不断升级，房贷放款变得“物以稀为贵”。据记者了解，部分银行不是根据审批时间的先后对客户放款，而是向放贷利率高的客户优先放款，不少客户则质疑银行这种“坐地起价”的放贷做法唯利是图且有失公平。

银行房贷放款“坐地起价”

“虽然我已经在房贷合同上签字了，但是放贷利率一个月内竟然‘三级跳’，而且银行方面根本就不给客户商量的余地。”客户田先生对记者表示，他于1月中旬在一家中资银行的静安支行网点签定了贷款合同，条款中明确规定了“贷款利率按照基准利率的85％水平执行”，当时就差银行方面盖章即可生效。

该行的信贷员拖了近两周后，在春节前夕联系田先生表示，放贷利率需要提高到基准利率的95％水平，否则贷款合同不能生效。由于当时多家银行已经陆续开始取消房贷利率优惠，所以田先生在无奈之下只能被迫答应。

但是过完春节后的第二个工作日，田先生又接到了银行方面的通知，放贷利率又提高到央行基准利率的水平，没有任何利率优惠。田先生只能第三次到银行网点改签贷款合同。但没想到仅过了一周，银行方面的最新通知是，如果客户要想房贷尽快放款，那么贷款利率要提高到基准利率的1.1倍。

利率越高则放款越快

“房贷利率越高则放款越快，这是目前的普遍现象。”一家股份制银行的零售银行部副总经理表示，从银行的角度来说，房贷利率越高意味着息差收益越高，因此在眼下信贷额度非常紧张的情况下，自然倾向于向利率高的房贷合同优先放款，而放贷利率低于基准利率的房贷合同则需要在后面“排队”。

中国房地产信息集团分析师薛健雄对记者表示，预计房贷在二季度会进一步收紧，事实上房贷收紧不只受到楼市调控的影响，银行业整体资金收紧也是很重要的原因。记者昨日咨询了多家中资银行发现，信贷员普遍表示目前信贷业务的“甲方”是银行而非客户，所以客户想要尽快拿到贷款，只能接受银行单方面上浮放贷利率。

但是不少客户对银行在放贷利率上“坐地起价”的做法表示质疑。已经等候银行放款近1个月的客户程先生表示：“银行方面至少应该讲信用，以往都是根据审批时间的先后来放款，现在按照利率高低放款过于唯利是图，而且对客户来说也不公平。”