相对于房价的上涨，房租的大幅上涨或许对民生的影响更为直接。

记者注意到，租金的上涨，将直接影响到买不起房的那批人。而在国家统计局所公布的1月份居民消费价格指数（CPI）详细数据里，住房租金价格上涨7.1%，保持着连续的高幅增长。

一些分析者将租金的上涨与房价上涨直接相联系，认为随高房价而来的，是房主们趋高的收益预期，加之通胀、城市化等因素的推动，随之而来的是租金的大幅增长。另一种意见则认为城市化进程加剧，涌入城市的人群越来越多，住房建设速度远赶不上人潮的迁移，租房市场早已供不应求。

参照统计局的数据，每年的住宅建设量似乎已足够，在五到十年间，至少在账面上，每户人家都可以分到可供居住的房子。不过，项目竣工的数目在当前不可能等于用于居住的数目。

以北京为例，愿意把房子租到四五环以外的人应该不太多，而市区内可以出租的房子，显然供不应求。而对于那些城市边缘买几万块钱一平米房子的人，恐怕也不愿意将房子低价出租给一个看似不大靠谱的大学毕业生。许多房子或许就因此而空置着，而城郊所供应的住宅，无疑在逐年攀升。

在此背景下，住房租金的上涨已是板上钉钉。