据亚豪机构统计数据显示，2011年1月北京市在售的81个高端（报价超过4万元/平米）住宅项目中，共有65个项目实现了成交，累计成交1321套、19.02万平米，分别环比2010年12月增加44.85％、30.34％。

高端住宅项目的月度成交量突破1000套，在1月整体住宅市场成交量下滑近三成的情况下，高端住宅市场却逆市高涨，走出了独立行情。

通胀预期推涨豪宅

自2010年四季度开始，高端住宅市场就开始逐步回暖，数据显示，2010年第四季度以来，高端住宅成交量稳步攀高，去年四季度三个月高端住宅分别成交了578、721、912套，涨势稳定并逐月扩大，至2011年1月成交量猛增至1321套。1月高端住宅成交量突破历史新高，除近几个月成交持续升温的惯性作用外，还有其他两方面原因。

亚豪机构副总经理高姗分析，首先是由于购房人预期高端住宅价格将出现增长导致购房计划前置。2010年，货币超发引发国内通货膨胀苗头初起，为了抵御通胀，下半年开始，央行连续3次上调存款准备金率和存贷款利率，收缩货币流动性。在经济基本面继续向好背景下，通胀加剧使得购房者对资产价值的预期判断是仍然向上，与此同时，高端客群因其经济地位和社交圈层的特殊性，对政策面的调整有着更强的灵敏性和判断力，进而调整购房计划和时间，不少购房者抢在了第三轮调控之前出手。

高端住宅集中推售

另外，高端住宅市场的供应量的加大，有效刺激了需求的释放。年底年初高端住宅出现集中推售，中信城、远洋万和城等知名豪宅相继推出新的货量，长安太和、首开铂郡、戛纳35号等新盘也陆续开盘，累计供应了1534套高端住宅，这些高端项目借力市场热度，有效促进了成交。以龙湖·唐宁ONE、中信城两项目为例，1月成交量均在100套以上，分列高端住宅项目成交金额排行榜的前两位，12月中旬开盘的远洋·万和城，截至1月底，签约率将近95％。

数据显示，1月成交的高端住宅项目中，套均面积在110平米以下的项目共有14个，累计成交房源703套，占到了总成交量的一半以上。另外，这些房源的成交单价多在4.5万元/平米以下，套均总价普遍在500万元以下。