2月16日，楼市调控“京十五条”细则出台，首周新房市场会有怎样变化？商改住项目是否像传闻那样不跌反涨？以拥有多套房产业主为客群的豪宅市场反应又如何？而刚需面临的普宅项目又受到怎样的影响？近日，本报记者挑选典型项目进行了探访。

中建·玲珑山

商业立项并未受到新政波及

近日，记者来到位于传媒大学附近的中建·玲珑山。该项目去年12月底开盘，商业立项，由10栋小高层楼房组成，目前已开盘销售的只有5号、6号楼，主力户型为45平方米的开间和65平方米的一居室。

在售楼处中，记者发现，该项目并未受到“京十五条”的影响。

十多名购房人围在项目沙盘前，听着销售员的介绍。“我们并未受到‘京十五条’过多的影响。”该项目一位销售员向记者表示，“主要因为我们现在在售项目为商业立项，并不属于‘京十五条’限购范围。”这位销售员表示，由于“京十五条”主要限购的还是70年产权的住宅和豪宅项目，对于想买房的外地人和北京本地住房套数超过标准也依然可以购买商业立项的房产。

而在现在，记者从大厅内展示的销控表来看，目前在售的房源中90％已经售罄。“4月我们还将推出新的房源，到时候价格方面我们可能仍会有些调整。”

凯德锦绣

投资性购房人群淡出豪宅项目

相对于中建·玲珑山项目的火热，以及销售人员对项目未来的憧憬，位于东四环慈云寺桥附近的高端项目凯德锦绣就显得有些冷淡，颇为气魄的售楼大厅中，仅有几名购房人在向项目职业顾问了解项目具体情况。

据该项目置业顾问介绍，该项目自去年12月首次开盘推出的220套一居和两居项目，目前仅剩下5套二居，20套左右一居还未卖出，但当记者问及新政执行对项目是否有影响时，该置业顾问表示，由于凯德锦绣的购房群体是面对高端商务人士，购房人几乎不存在受新政限购的人群，因此受到的影响比较小。

但据记者现场了解，此次剩余下来30套最适合投资的一居室已经很少有购房人过问，现场询问的购房人已经把自己的购买目标转向面积稍大的户型。

中弘·北京像素

看房人没有锐减

2月18日，记者来到位于朝阳北路上的中弘·北京像素，一百多平方米的项目售楼处内挤了几十个前来看房的人。

该项目为商改住项目，此次调控尚未涉及这类项目。

现场销售告诉记者，北京像素在今年1月26日“国八条”出来之后销量没有受到太大影响，成交量一直很稳定。而前两天出台的北京细则针对的限购并不包括他们的项目，所以从2月16日之后来看房的人并没有锐减。

虽然来看房的人不少，不过记者还是在现场看到有一些购房人的观望情绪很浓，并没有出现传说中的“抢购商住楼”现象。毕业三年，正在国贸上班的小邱告诉记者：“还是想再等等，这次新政的力度这么大，没准房价真能降下来。”

咨询购房多为本地人

太阳星城火星园

咨询购房多为本地人

位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城火星园6、7号楼预计2011年3月开盘销售。

该项目作为该地区设施配套较为完整的楼盘之一，一直受到购房人的青睐。但面对“京十五条”的“史上最严厉的限购令”，该楼盘目前的销售受到了一定的冲击。

近日，记者来到太阳星城火星园，发现项目内虽然有不少购房人在咨询购房，但在记者询问下，这些购房人均表示自己都是北京人，购房目的仅仅为改善现有住宅条件。不难看出，新政的出台，让外地购房人淡出普通住宅项目。

“是来看房吗？”看到记者，一位销售人员看到记者后问道，当得知记者表示自己愿意购房，但却是外地人且并未拥有五年纳税证明或社保后，该售楼人员表示，新政出台后，此条件无法购房后，随即消失在记者的视野中。

霞公府

价格未有变化看房人稀少

2月19日，记者来到北京最贵豪宅霞公府，豪华的售楼大厅里看房的人并不多。

据售楼人员介绍，目前项目主力户型为为440-590平方米的三居和四居，均价为106000元/平方米，从开盘到现在都没有变化。

“新政刚刚出来，还没有看出市场影响，我们也没有听说公司有新的政策。”售楼人员告诉记者，新政影响尚未显现，但他过去接触的很多客群都是不受贷款影响的，目前还没有收到公司任何降价或促销的通知，一直按照原有价格在卖。

从北京市房地产交易管理网信息显示，该项目现在已经成交16套，成交均价为96264元/平方米，要明显低于售楼处报出的均价。售楼人员解释，楼层较低的户型拉低了已成交户型的均价，“每层的差价从5000元至8000元/平方米不等。”他告诉记者，一共有74套房，现在高中低层的户型都还有。

记者在1月19日曾查询该项目成交信息，当时北京市房地产交易管理网显示成交套数为12套，截至2月20日，成交套数达到了16套，在中间有春节和新政的一个月间卖出了4套，对于豪宅来说并不算少。

酒店式公寓将成近期楼市热点

“京十五条”开始实施，拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年（含）以上的纳税证明或社保证明。

昌盛集团北京东海岸房地产经纪公司总经理褚宏亮判断，“京十五条”出台后，北京住宅的销售量必然下降，而商业项目极有可能成为楼市的新焦点。

褚宏亮表示，近几年来，北京一直存在商业和住宅“价格倒挂”的现象。“京十五条”对购买住宅限制得非常严厉，而商业项目尚未受到政策的影响，因此在未来一段时期内，商业项目会成为人们关注的焦点，其价格也会陆续看涨。

据了解，在众多商业项目中，最吸引购房人的当属“商住项目”。

此前，北京市房地产协会有关负责人曾表示，“京十五条”的限制性购房规定只是针对住宅，并不涉及商业项目。

在褚宏亮看来，当前最值得人们关注的商住项目当属大型综合体，因为大型综合体所设计的居住部分多为酒店式公寓，并且商业配套齐全，对于无论是事业有成的白领阶层还是创业阶段的年轻人，都是极为合适的选择。

此外，由于大型综合体兼具宜商宜住的特点，未来升值空间巨大。

随着长安街西延，拥有丰富的旅游、生态、宜居等诸多优势的京西地区，其所具备发展潜力已经无庸置疑。曾经被低估的京西地区的土地和居住价值，已经开始显现。如作为京西门城地标性建筑的西贸国际，就吸引了大量来自金融街区域的白领阶层的关注。

据了解，西贸国际到金融街南口准确距离是21公里，该项目是一个12万多平方米的综合体，集合了高档酒店式公寓、SOHO办公、大型购物中心、超市、休闲健身中心和美食广场等各种功能。户型从40平方米至120平方米，全部采用高档精装修。“事实上，作为长安街西延长线的京西新城，这里拥有良好的生态屏障，西贸国际项目的商住定位，也恰恰是门头沟新城未来宜商宜住的缩影。”褚宏亮说。