莞商业地产将现群雄逐鹿局面

新政接踵出台，令东莞住宅市场骤然降温。不少投资资金转投商业地产，东莞商业地产再度回到人们的视线中。近日，春节后东莞第一场土地拍卖会上，中正地产以1.14亿元拿下长安霄边村商务金融地块，这是长安多年来出让的唯一纯商务地块，因而吸引了业界的广泛关注。

另一方面，春节后东莞住宅的成交量并没有太大起色，这让坊间流传的“投资商业地产更有投资价值”的说法逐渐得到印证。

业内人士认为，在房产新政调控下，商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺。甚至某开发商最近在公开场合表示，面对新政的影响，今年其住宅项目将推后至下半年，目前主要打造商业地产。种种迹象表明，今年将是东莞商业地产突飞猛进的一年。

现象

1、商铺和写字楼租金相应上涨

房产新政中住宅二套房首付六成等规定，使得商业地产所谓的高门槛成为历史。一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示，商业地产将对住宅市场的投资份额进一步分流。商业地产需求增加后，为刺激成交，商铺的评估价格可能会出现较大增长。

而写字楼方面，许多新的高端写字楼项目只租不售。记者电话联系汇业大厦管理处的曹小姐，被告知汇业大厦只租不销售。而记者来到尚书银座招商中心，一名周姓接待人员也说，写字楼和商铺只租不卖。

近几天，记者经常收到有关商铺方面的信息，如“东方创业（600278）大厦70～200平方米钻石旺铺有售”之类的短信。尚书银座招商中心周姓接待人员也称，“近日来看商铺的人有所增加。”而宏远中央街自1月发售以来，短短一个多月便销售铺位近200个，宏远中央街将在3月启动中央街第二批铺位的认筹活动，可能在4月推出市场。不难看出，目前市场对商铺的关注度有所提高。

由于市场有着连锁反应，目前商铺的租金也有渐涨苗头。2月21日，记者来到城市风景街看到，由万华茶文化负责招商的一条街铺商家尚未进驻，但办公室的张小姐告诉记者，目前租价已达144元/平方米/月，如果要进驻还要另交3万元的转让金，因为这些商铺年前已被一广州老板租下来了，现在求租者是二手租户。而对面一家古道布衣店的店长向记者透露，去年10月这里的街铺平均租金仅需100元/平方米/月。

尚书银座招商中心周姓接待人员也称，目前项目的平均租价是120元/平方米/月，价格还在调整中，好的地段租金会相应上涨。