本地家庭首次置业也只能买一套房

今日起，广州市新版“限购令”正式落地实施：本地户籍家庭限购第三套房，符合条件外地户籍家庭限购第二套房。值得关注的是，首次置业本地户籍家庭也只允许买一套房。而此前曾被明确要进行限购的增城从化两地，则出人意料地未被纳入正式出台文件的限购范围。

除了限购政策，市政府发布的“穗十条”还包括信贷、税收等方面，其中，今年广州用于建保障房的土地出让净收益中的提取比例从目前的10%提高至13%。

重点解读

本地家庭只能新购一套房

近期牵动广州楼市神经的新“国八条”落地细则，终于敲定于今日起正式实施。据新版“限购令”文件明确，在一定时期内，本地户籍家庭限购第三套房；能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购第二套房。

疑问：新政文件中表示，新版“限购令”正式实施后，去年10月15日颁布的“旧版”限购令同时废止。也是否意味着，本地户籍的首次置业家庭，可以购买两套房呢？而受限与“旧版”限购令的两套小户型打通做大户型的房源，也可以松绑？

解答：广州市国土房管局相关负责人昨日明确，首次置业本地户籍家庭，也只能新购一套房。也就是说，期待借新版“限购令”重出江湖的两套小户型打通做大户型的房源，依然受限。据了解，这部分拼户型房源主要位于增城、从化、花都和萝岗等外围区域。

明确允许“卖一买一”换购

限购令中备受关注的问题，还包括要换房家庭如果将手上的小户型卖掉，换成大户型单位是否可不被限购。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，市民购买房产时，只要在广州市个人住房登记系统中房产套数符合规定，就不被限购，间接明确了允许“卖一买一”原则。

疑问：此次限购明确可“卖一买一”原则，这是否会成为短期炒房者利用的工具？此外，假设陈先生是外地户籍，他想在广州买第二套房，能否将房产赠与给外地父母。这样，他名下就没有房产了，是否就可以再买房？

解答：广州市国土房管局相关人士表示，虽然限购套数认定上可以“卖一买一”，但如果购房者使用到银行按揭贷款，就是按照“认房又认贷”进行套数计算。根据目前政策规定，银行对第三套房进行限贷，因此，主要利用银行信贷进行杠杆操作购房的短期炒家，也无法进行购房。

对于能否房产转赠父母再买房的问题，房管局人士表示，赠与同等于转让。也就是说，如果父母是外地户口同样要受到“限购令”约束，不能提供纳税证明等资料就不能接受赠与。有业界人士支招，如果父母是本地户籍且名下房产未达到限购套数2套标准，则可以进行赠与操作。