“新国八条颁布后，北京、成都等相续出台限购令，重庆末班车岂能错过？两江新区核心XXXXXX新品洋房推出，轻轨、超市……”2月22日中午，记者手机上突然收到回兴一大型楼盘的短信广告，只不过，这则广告与此前纯粹的销售信息不一样，更凸显开发商希望借势快速销货的急切心情。

“开发商对房产税等政策的担忧，远远没有限购令恐惧。”龙湖地产相关人士坦承，最近一段时间以来，地产界都在疯传重庆即将出台落地的限购令。

对此，一些开发商加快了出货频次。

免20年房产税

记者手中有一份开发商的市场研判报告，其中称，2月14日-20日，重庆房地产市场累计新推出571套房源，但当天的整体认购率仅38%，相比新国八条出台前大幅下滑。

尽管这份市场报告并非来自官方，但市场分析人士认为，开发商自身的市场报告，或许比官方报告更能及时显示市场的信心。

不过，并不是所有的楼盘都不好销。一些开发商通过巧打政策牌，也实现了快速出货。

同景国际城·香阁华颂在上周末推出64套经济型联排别墅，当天销售一空。而该盘在销售过程中，除了大面积赠送之外，充分运用到时下最为关注的市场热点，提出免20年的房产税优惠策略。

与同景国际城一样，鲁能星城五街区、曼哈顿城、瑞安·雍江艺庭等盘也相继加快了出货速度，只不过与此前相比，其中的大部分楼盘，其销售速度明显减缓。

开发商垫首付款

在巧妙借用当前政策出货的过程中，一些实力派开发商，甚至开始为部分购房者垫付部分首付款。

记者接到的一手机短信广告宣称：“高九路上精装房，首付九万元”。该楼盘置业顾问介绍，楼盘的销售价格是套内面积每平方米8300元。照这个价格计算，光买一套50平方米左右的小户型，就得40多万元。而短信广告中说的是“首付九万元”即可买房，也就是说首付款占总房款的比例不足三成。

该置业顾问解释：“公司现在执行‘交三缓二’的优惠政策，你只要交两成首付款就可以了，剩下的三成首付款由开发商垫付给银行，合同上按照正常程序写五成；私下里，你和开发商签订借款协议，垫付款须在6—12个月内还完。”

置业顾问还建议，如果是本人购入第二套房，不妨增加一些资金，以未购房亲属的名义一次性购入两套住房，同时以首套房的名义向不同银行申请贷款。一般情况下，这样的申请无法被查出，多几万元可以购入多一套房子，投资回报更大。

抬高精装房价格

按《重庆房产税征收暂行办法》，新购新建商品住房为装修房的，这部分价值在计税时予以核定扣除。这一条款无疑给了开发商很大的操作空间。将一部分房价移植到装修费用中，即能让总价不变，又能轻松将房价控制在9941元/平方米之内，避过房产税。

记者了解到，已有相当一部分开发商看到这个可操控空间。杨家坪和大坪的一些楼盘，便大幅提高其精装价格以帮助购房者避税。