“京十五条”出台后，北京市场观望气氛再度浓厚，成交迅速萎缩。而燕郊等北京周边地区，由于未受“京十五条”影响，吸引了“被限购”人群的注意力。

新政出台后的第一个周末，通往燕郊的930路公交车上又出现了不少去燕郊看房的人。然而出乎记者意料的是，燕郊那种一群人手持楼盘彩页，一拥而上拉客看房的场面不复存在，车站周围林立的售楼处虽不至于门可罗雀，但是也确实没有去年7、8月份时的火爆景象。另一方面售楼处周边的房产中介门店，却门庭若市，热闹非凡。

目前，由于燕郊新开楼盘数量有限，燕郊的二手房吸引了不少人群，业主挂牌价格也水涨船高。

新盘酝酿涨价

记者了解到，当下燕郊新盘不火，主要是由于在售新盘大多是老项目当期没卖完的尾房，市场存量有限，而计划在近期开盘的新项目又非常少，综合导致当下燕郊新盘销售并不火爆。

星河185项目的售楼人员告诉记者：“北京限购以后这几天，从北京来的购房者确实多了，不过因为没有河北户口是不能贷款的，所以还是小户型卖得最好。我们这期现在1居已经全卖完了，70多平米的小两居里也只剩下东西向的户型了。”

燕京航城售楼顾问也表示：“我们现在就剩几套100平米以上的户型了，小的都卖完了，要等下期。”夏威夷南岸二期同样所剩房源不多，售楼人员坦言：“北京限购后，看房和咨询的数量都有明显上升。”

此外，据记者不完全调查，燕郊地区有望在3月开盘的项目仅有美林君渡、燕京航城、夏威夷南岸等少数几个楼盘。在价格方面，夏威夷南岸2期、燕京航城等楼盘销售人员均表示，项目下期开盘时，均价很可能会上涨。

事实上，燕郊楼盘价格相比去年7月上涨幅度已经不小。例如，天洋城去年7月开盘价为7800元/平米，目前均价约为8500元/平米；星河185去年7月均价约为8200元/平米，现在约为8500元/平米；而城美维多利亚的上调幅度更大，去年7月该项目均价仅为7500元/平米，当下已经上涨到8900元/平米。

二手房价格水涨船高

新盘选择余地有限，燕郊二手房市场近期的火爆就容易理解了。

在一家名为兴达地产的房屋中介里，记者看到不大的门店里坐满了来咨询买房的人，其中以中小户型需求者居多。仅短短半天时间里，美林湾一套小一居就迎来了4拨看房人。

购房者王小姐告诉记者：“一直想在北京买房，一直在攒钱，没想到北京一下就限购了。赶紧来燕郊看房是怕过两天燕郊也买不了了，结果来了发现燕郊房价也太高。”

中介经纪人告诉记者：“最近买房的人确实多了，有的业主已经要求上调挂牌价格了，但是因为时间还比较短，这个现象还没有特别普遍。”

不过记者看到，美林湾的二手房当前挂牌均价多在11000元上下，而上述被4拨看房人看过的一居室，平均每平米售价接近13000元。

该中介经纪人进一步表示：“现在购房人最大的问题就是贷款问题。因为没有河北户口，就只能全款购房；而如果要贷款，就一定要先办河北户口。”据她介绍，现在将户口迁往大厂地区一个村，大概需要一周，费用大概在2万元上下。而也有售楼人员称，即使办户口，也是假户口，只是用于银行批贷款，并不是真正的户口迁移。

价格缺乏合理支持

燕郊楼市近期的升温，主要由于北京限购“挤出”的非京籍购房者。而专家提醒购房者，购房还需理性，盲目到周边楼市购房，并非一个好的选择。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示：“如果按照北京周边区域的房屋价值来看，目前价格普遍高出合理水平。而燕郊等地的高房价，本来就是依托于北京的高房价，承接了北京高房价挤压外溢的购房人。而在当前政策调控下，如果支撑北京房价继续上涨的因素都不存在了，又靠什么去支撑这些区域呢。如果北京成交趋冷，燕郊会率先降价。”

日前，北京市房地产协会副秘书长陈志公开表示，此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年，这也从一个侧面反映出了本轮调控直指价格指标。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也表示：“现在急着去燕郊购房并不理性，市场观望气氛比较浓，购房者不要盲目决策。”

买房送房产税沪高档房率先促销

本报记者王海春上海报道

在房产政策接连出台后，一些开发商尝试用新的办法来加快房子的销售。

近日，绿地集团在上海松江区的新南路壹号楼盘打出了“买房子送房产税”的广告，吸引了不少购房者。

“你是看到广告来的吧？”当记者在2月24日向该楼盘询问如何享受送房产税的优惠时，售楼人员却告诉记者，该楼盘买楼送房产税的活动已经结束了。

“我们的活动只有一周时间。主要是针对那些有购买力，但因为出台房产税而处于观望期的购房者。具体的办法是，如果买我们这个楼盘的别墅项目，可以送5年的房产税。不过，能享受到这个活动的房子只有8套。所以活动的消息刚刚公布出来，房子就已经卖完了。”新南路壹号售楼人员告诉记者，这个活动只针对别墅项目，而普通公寓不会推出这样的活动。

就该楼盘针对高档房“送房产税”的促销活动，有业内人士指出，这其实是开发商的一种变相促销。

“不管是限购还是房产税，受影响最大的就是高档房。预计今年上海高档房的成交量可能会创下历史新低。而那些开发高档房的开发商受影响尤其大。”佑威地产研究中心主任陆麒麟表示。

但也有业内人士表示，开发商历来习惯于分批推案，造成市场房源紧缺的错觉。“这种吸引购房者的方式，表明开发商在想办法争取客户，想通过不同的方式把房子早点卖出去。”华燕置业市场总监冯伟表示。

虽然开发商们仍然在“春天里”，但也有开发商担心今年销售量的持续低迷会影响到整个企业的运行。

上海永庆房屋的数据显示，2月上半月，上海新房各产品线的成交量均呈现大幅下跌，但高档房成交量的下滑幅度尤其大。其中，800万以上的豪宅成交量跌幅最大，半月仅成交15套，环比1月半月的257套，下跌了94%。

有业内人士表示，送房产税成为一种新的营销手段，但这并不意味着其它开发商也会效仿，也不会立刻迎来一股降价大潮。

“开发商不会甘心把价格降下去。他们降价一定是有原因的，开发资金没有困难，新房的价格不会松动。”中原地产研究员刘渊表示。

实际上，在新政出台后，开发商也进入了观望状态。不少楼盘原计划在2月开盘，却纷纷将开盘日期推后。

“尽管市场供应量大幅减少，但从市场目前的一手住宅存量来看，消化所有存量需要近五年的时间，开发商的销售压力不可以说不大。”上海永庆房屋陈史翎总经理表示，现在开发商普遍认为3月份楼市将迎来回暖，销售量也将如往常一样逐步上升。

据易居中国统计，受2月开盘数量大幅下降影响，上海3月预告可能开盘的项目数量约55个左右，环比2月增加2倍多，同比2010年3月增加近7成。

“今年楼市走向究竟会如何还很难说。从年初出台这么多政策来看，政策调控的决心是很大的。所以也有不少开发商的同行认为，过于乐观恐怕会使自己陷入困境。在销售缓慢的环境下，加快销售，把手中的房子卖出去，是比较稳妥的做法。”冯伟表示，已经有一些房企在加紧做市场调研，评估在用什么样的方式，在适当的时机下进行优惠活动来促销。