保利地产（600048）（600048，SH）昨日（2月28日）公布的年报显示，截至2010年12月31日，公司年内实现营业收入358.94亿元，同比增长56.15%，其中实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%。

保利相关负责人表示，尽管今年政策形势依旧复杂，但2010年末，保利地产预收账款达515亿元，相当于2010年结算收入的143%，提前锁定2011年度公司业绩。

据悉，去年保利实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%；销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。报告期内，公司实现房地产结转面积440.17万平方米，结转收入347.01亿元，同比分别增长60.15%和55.31%。

《每日经济新闻》记者注意到，在去年的业绩中，保利北京、保利上海、保利广州、保利成都等四个城市销售均已超过50亿元，为其总业绩提供强大的支撑。

在去年，保利新增土地储备权益容积率面积达1441万平方米，大部分布局在二三线城市。截至2010年12月31日，公司拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。报告期内公司新开工面积1000万平方米，竣工面积458万平方米。

保利相关负责人称，今年房地产市场将出现阶段性波动。今年将向二三线城市深入发展，通过旧城改造、概念地产及合作开发等方式获取项目。面对调控，公司会注重防控风险，年末资金余额达191亿元，并重点进行了负债结构优化，年末短期债务合计73.33亿元，仅占金融机构借款（含公司债）的12.51%，短期偿债压力进一步降低。