“两会”召开在即，全国工商联提出了建立发展公租房投资建设基金的建议。据全国工商联透露，该公租房基金规模将在200亿左右。目前国务院已交发改委，这一建议现在还在等待批复之中。

拟设立200亿公租房基金

报道称，全国工商联房地产商会拟主导设立的基金名为——“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”。该基金采取股份公司制设立，由建银精瑞及有志于保障房建设的开发商作为基金发起人与管理人，向社会合格投资者募集资金，设立有限责任制项目公司，投资建设公租房。

全国工商联房地产商会人士介绍，公租房基金拓宽了公租房发展的资金渠道，有利于解决公租房发展瓶颈问题。全国工商联房地产商会执委会副主任王玉清也表示，设立公租房基金，主要房地产企业想给社会做些贡献。

目前，包括公租房在内的保障性住房建设进度缓慢，主要原因是建设资金不足和开发建设力量不足。而设立公租房基金，可以引进民间资金，包括保险资金、信托资金，同时还引导一大批具有丰富房地产开发、运营经验的房地产企业投身保障性住房建设中。

投资多样化

据报道，按照该商会的设计，该基金既可以集中建设公共租赁住房，也可以在商品房开发中配建公共租赁住房，使建设模式从BT（建设—转让）模式变为BOT（建设—经营—转让）模式，延缓政府回购款支付时间，彻底解决保障性住房依赖政府财政投入的瓶颈。

200亿公租房基金待批

目前，这一200亿规模的公租房投资建设基金正在发改委待批。

不过，全国工商联房地产商会执委会副主任王玉清透露，虽然目前无法确定基金何时能得到政府批复，但商会已初步确定该基金的规模为200亿元。

王玉清还表示，相对于今年1000万套保障房的市场规模看，200亿元可能只占1%~2%。，他们只是在政策允许的范围内尽可能将房地产市场引向保障性住房市场。

另外，工商联的提案还建议允许基金以收购、改造二手房、闲置厂房、办公用房的方式获得公共租赁住房房源。