新华网南京3月2日电春节假期、央行加息和限购令细则出台令2月份的南京二手房市场格外清冷。

据南京市网上房地产统计，2月南京二手房全市成交2652套，环比1月的6378套下降约6成。

365地产家居网人士分析说，一方面，由于春节影响，市场交易降至全年最低点，另一方面，不满5年全额征收营业税、加息、二套房首付6成等各种因素，给买房人造成不小压力，相当一部分买房人观望情绪强烈，再加上房主不肯降低报价，导致二手房交易量滑坡。

交易量下滑的同时，二手房挂牌价并没有显示出相应的下降。据365地产家居网统计，2月南京全市二手房个人挂牌均价为12939元／平方米，全市二手房报价依旧处于高位水平。其中，江南八区中有5个区域的挂牌均价出现不同幅度上涨。南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉表示，经历多次调控之后，不少房主对未来市场行情依旧有较高预期，尤其是在不急需资金的情况下，更是咬紧房价不肯放松。

此外，2月以来，受新政影响，市场惜售情绪增长。2月下旬个人挂牌量为6020套，比中旬下滑了7%。“营业税、限购、银贷门槛提高等调控政策，使得房主惜售情绪较重，很多人不愿卖房，开始转售为租。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，现在五年内交易房产的营业税转为全额征收，部分受新政波及的房主打消了卖房的念头，转而投入租房市场，这些房主希望等房子租一段时间，满5年以后再卖个好价格。