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调控政策致资金回流减速

达夫 达夫(好居网用户) 4775天前 / 阅读 :

面对楼市的“限购时代”,成交量的下降已让开发商面临资金回流压力。开发商正在面临艰难的抉择。

限购令出台、按揭贷款门槛提高、开发贷停贷……随着国家及地方政府对房地产市场调控政策收紧,岛城房地产市场正面临一股不可避免的“冲击波”。面临严厉的政策,岛城的楼市正在悄然发生着哪些变化?开发商手头的资金紧张吗?楼盘销售策略会发生哪些变化?房屋租赁市场会重现火爆场面?家装、建材行业等相关上下游产业又将受到什么影响?本报从今天起推出“限购令下探楼市”系列报道。

春节过后,岛城楼市成交量一直在低谷中徘徊。在一个传统的市场淡季里,加上限购令的影响,短期之内,楼市成交量难以出现去年的高涨势头。限购、加息、公积金贷款利率上调,政策调控压力不断升级,开发企业感受到了政策带来的寒意。房子卖不动了,就难以及时地实现销售回款,但银行贷款也因为开发贷停办而变得无法依赖。面临成交量出现“大跳水”的市场局势,如果不能及时地“输血”,资金链将成为开发企业不得不正视的问题。

购房者

期待真金白银的实惠

“实施限购令后,炒房的人显然没法继续买房子了;有些有一套以上住房的改善性需求也会推迟甚至放弃买房的决定。”在市北区劲松三路青建依山半岛项目的项目处,购房者张彦平说,考虑再三,尽管新房子的诱惑力依旧很大,但他还是决定推迟买房的决定。

节后的售楼处显得有些冷清,看房的不多。“春节过后,我注意到,新房的日成交量下降得很厉害,如果房子卖不动,开发商没有扛着价格硬挺的道理吧?”张彦平说。

让他坚持下去还有一个原因:他的一个同事春节前就在这个项目定了一套房子,但因为受限购令的影响,这位同事已经没有资格购买了。“同事曾提议可以把这套房子转给我。”张彦平说,要是在春节前,他肯定连想都不想就同意了,但看到节后有些萧条的市场,以及依旧高高的价格,他还是决定再等等。

“限购令肯定影响不少的购房者,如果投资性、改善性需求被挡在市场外,这个量的下降可不是个小数目。”张彦平说,他隐隐地觉得,如果开发出来的房子卖不掉,开发商自然会担忧资金链的问题而着急,从而降低房价。

开发商

再举降价大旗博市场

从春节后市场的表现来看,成交量的下降确实给了像张彦平这样的购房者不少观望的理由。青岛市房地产交易中心的统计数据显示,春节过后,岛城楼市连续创下了成交量新低,春节后第一周新房仅成交439套,春节后第二周新房仅成交1004套。

“和春节前比起来,成交量可谓是急剧下滑。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,成交量的下降,以及由此导致的资金回流压力,已经让部分房地产开发企业感到了紧张。

阔别市场一年之久的优惠招牌重新出现在市场上。“和我们项目以前的销售价格相比,目前推出的几套房子,优惠幅度达到18万元。”2月22日上午,市北区海逸景园项目的销售人员说,这次该项目总共拿出了10套房子搞优惠促销活动。

但面对主动降价,有些购房者依然显得冷淡。“房子都是大户型,而且优惠后的价格也并不低。”走出海逸景园项目售楼处,市北区的购房者刘承德说,显然,18万元的优惠并没有对他产生多大的诱惑力。

相比于海逸景园总额达18万元的优惠额度,四方区的联城广场项目每套1万~3万元的优惠有些像“毛毛雨”。“打折优惠的后面,当然闪烁着房地产开发企业快速回笼资金的动机。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

观察

资金回流面临压力

面对楼市的“限购时代”,成交量的下降已让开发商面临资金回流压力。开发商正在面临艰难的抉择。

“在限购令的影响下,房地产市场正发生微妙的变化,不管刚性需求、改善性需求还是投资性需求都在观望。”中冶置业(青岛)有限责任公司副总经理高评说,“现金为王,快速销售,谨慎拿地”将是今年众多开发企业的必然选择。

可弥漫市场的观望气氛,无疑切断了资金迅速回流的可能。“上半年的市场恐怕很难出现转机,在这样的市场情况下,谁的资金链能挺住,谁就不会‘掉链子’!”高评说,限购、加息、利率上调等政策的合力影响下,房价原来的上涨趋势已经改变。“投资者对房价的预期发生动摇,部分投资客开始撤离市场。”高评说,随着成交量的下降,预计下半年企业将集中面临资金上的压力。

“那些去年收成好的企业,通过推迟延缓开工进展,可以挺过去;但那些去年没有收成的,今年不得不面临严厉的资金链问题。”青岛广华置业总经理助理于湫说。