理财一周报记者根据网上房地产的公开信息进行了相关统计，我们的总体样本是所有2010年之后开盘且目前仍有楼盘在售的项目，筛选的条件是合同撤销数以及定金逾期数其中有一项超过30次。我们对上海18个区域统计结果显示，共有152个在售楼盘合同撤销数或定金逾期数超过30次以上，该152个楼盘合同撤销总数达4989次，定金逾期总数达19774次。

海上硕和城定金逾期次数最多，达811次，金爵公寓的合同撤销次数最多，达233次。

易居房地产研究院特聘专家蔡为民称，首先，大部分退房人应该是投资客，也就是拥有多套房产的人，他们对市场的走势更为敏感；其次，部分刚需业主也会退房，因为如果后市价格下挫的话，过段时间再买显然更加合算。他认为3月退房的现象会更加普遍，由此推断，就会出现3月“退房潮”，4月“中介关门潮”，5月“开发商降价潮”。

沪152个新盘遭“退房”30次以上，海上硕和城定金逾期总次数达811次

限购令及房屋贷款审批难造成购房者违约占多数，也有部分购房者因改变对楼市的预期主动违约

“合同撤销”、“定金逾期”都暗藏着购房违约的现象。去年以来楼市调控愈演愈烈，违约继而退房的案例不胜枚举。是退房潮来临了吗？我们不敢肯定。然而，从理财一周报记者对上述两项数据的统计来看，至少说明退房潮在暗流涌动。

宝山23新盘遭遇“退房”

理财一周报记者根据网上房地产的公开信息进行了相关统计，我们的总体样本是所有2010年之后开盘且目前仍有楼盘在售的，筛选的条件是合同撤销数以及定金逾期数其中有一项超过30次。根据我们对上海18个区域的统计，结果显示共有152个在售楼盘合同撤销数或定金逾期数超过30次以上，该152个楼盘合同撤销总数达4989次，定金逾期总数达19774次。其中宝山区出现的楼盘数量最多，共23个，撤销合同共1003次，定金逾期3302次。两项数据都位于各区首位。

松江、浦东、闵行、原南汇、普陀、嘉定两项数据也颇高。松江出现楼盘19个，撤销合同638次，定金逾期1932次；浦东出现楼盘16个，撤销合同680次，定金逾期2142次；闵行出现楼盘14个，撤销合同338次，定金逾期524次；原南汇区出现楼盘11次，撤销合同347次，定金逾期1548次；普陀出现楼盘11个，撤销合同249次，定金逾期1451次；嘉定出现楼盘10个，撤销合同460次，定金逾期555次。相比于非中心地段，中心地段出现的违约较高的楼盘数量就大为减少。黄浦、徐汇、静安分别只有2、3、3个楼盘。

对于该两项数据的具体统计方式，记者从网上房地产公布的咨询处了解到，定金逾期的最长时间设为25天，“有的开发商对客户要求签订定金合同当天交定金，有的给7天或15天时间，最长时间是25天，当超过与开发商约定的付定金的日期后，就被计入定金逾期。”咨询处人士告诉记者。而“合同撤销数”指的不是定金合同，而是销售合同，包括购买期房的预售合同以及购买现房的出售合同两项总计。

网上房地产数据显示，海上硕和城定金逾期次数最多，达811次，该楼盘的最新一次开盘时间为2010年7月18日；其次是永和家园，定金逾期次数达793次，该楼盘的最新一次开盘时间为2010年10月4日；天山怡景苑定金逾期次数达752次，位居第三，该楼盘的最新一次开盘时间为2010年8月24日。

从撤销合同次数看，截至2月24日的网上房地产数据显示，金爵公寓的合同撤销次数最多，达233次，该楼盘最近一次开盘的时间为2010年7月11日；其次是大华锦绣花城，合同撤销次数达213次，该楼盘最近一次开盘时间为2010年12月23日。

豪宅定金逾期数高属正常现象

为何楼盘与楼盘之间会出现数据的差异，记者就这一问题向业内人士进行了了解。记者发现，数据结果首先受到了统计偏差的影响。

个别楼盘两项数据尤其高得明显，与一定的时间累积有关，举例而言，记者统计的是在2010年之后推出的楼盘的撤销合同数与定金逾期数，然而网上房地产对此两项数据的统计是针对该楼盘而言，也就是说该楼盘在2010年之前可能还有一期、二期，网上房地产统统也归纳在统计之中。因此，同时也要说明的是，撤销合同数与定金逾期数两项不能绝对、只能相对代表2010年之后出现的违约情况。

“一些豪宅楼盘的定金逾期数会较高，这个原因来自于豪宅可能容许客户半年甚至到一年才签预售/出售合同，因此在此过程中，定金逾期数可能会被不断刷新。”中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉记者。因此，对于对交付定金的时间有宽容的规定的部分豪宅楼盘，将会导致数据统计时的累计、重叠。

那么是否还与楼盘所在区域有关？数据显示，非中心地段的违约率远远高于中心地段。“违约次数多少和楼盘所在的区域并无直接关系。”中原地产研究咨询部经理龚敏这样告诉理财一周报记者。不过，由于各区推盘量层次不齐，因而有些地区推盘量较大导致出现违约的概率与次数也会相应提高。