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车建新:国八条调整 对家居业利好

达夫 达夫(好居网用户) 4158天前 / 阅读 :

红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新表示:“‘新国八条’对于促进房地产市场平稳健康发展,切实将房价控制在合理水平,逐步解决城镇居民住房问题,是比较有力的。对于家居行业而言,短期内或将受到市场观望心理的一些影响,但长期来看市场总量反而增长。”

前段时间,新“国八条”出台,宣告2011年新一轮更加严苛的房产调控开始。作为房地产下游产业的家居行业,会受到怎样的影响?

红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新表示:“‘新国八条’对于促进房地产市场平稳健康发展,切实将房价控制在合理水平,逐步解决城镇居民住房问题,是比较有力的。对于家居行业而言,短期内或将受到市场观望心理的一些影响,但长期来看市场总量反而增长。”

新房

新房交易的变动短期内不会表现在家居市场。因为新房要一年或一年半之后才能开始交房,2011年的装修房是2009年下半年、2010年交易的存量房。

2008年全国商品房销售面积:6万多平方米;销售额:2.4亿多元;2009年全国商品房销售面积:93713万平方米;销售额:43995亿元;2010年全国商品房销售面积:104349万平方米;销售额:52479亿元。2010年比2009年全国总量增长了11.3%,因此,2011年新房装修的需求不会低于2010年。

旧房翻新

房屋基本上5-10年会重新装修一次,平均是7年。2004-2007年的住房很多将在今年翻新。由于住房总量在逐年递增,2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年。今年的二次装修将比去年显著增加,这对家居市场是额外增加的一块。目前家居市场已经开始关注二手房和旧房。

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空置房

“新国八条”出台后,炒房之路彻底被堵死。以往的新房开盘后,往往一定比例的住房是投资、投机型购房者购买的,有些楼盘在交房后数年内仍然少有人居住。据报道,一、二线城市数个楼盘都有非常高的空置率;在2010年之前,特别是2008、2009年,甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例。虽然表面上房地产市场红火,但这一类的房屋交易对于家居市场来说没有意义。

“新国八条”出台后,房屋交易量有所下跌,但减少的部分更多是投资、投机型住房。由于目前购房的基本上是自住型购房者,同以往相比,房屋交易后直接装修的比例会大幅提高,成为家居市场的有效需求。

更为重要的是,2000年以来积累的投资、投机性存量房,在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下,为获得资本收益,势必进行打理,转化为居住性用房。如一户人家有三至四套房,可能会一套用于自己提升居住,一套出售,一套装修出租。有四套房以上,可能将多套装修出租。房地产专家认为,房屋出租将会空前活跃。

一组数据显示,“新国八条”后,北京地区出租房装修的消费者已经占到家居市场客源的10%左右,上海地区出租房装修的消费者占比11.1%,西南地区的成都、重庆达到20%左右,杭州和郑州甚至高达30%。

在未来相当长一段时间,空置房将持续投入装修,成为家居市场需求的新来源,这对家居业是重大利好消息。

保障房

新政切实加大了保障性安居工程建设力度,安居房、经济适用房的供应量将大幅增加。数据显示,全国各类保障性住房和棚户区改造住房,2008年完成231万套,2009年完成485万套,2010年已开工590万套,基本建成370万套,超过预期目标。

今年全国两会上公布的“十二五”住房规划明确表示,“十二五”期间全国将建设保障房3600万套,全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房 。按照50平方米一套计算,仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支,将一定程度上转化为装修购买力,拉动中档家具建材的市场需求。

装修资金

“新国八条”的根本目的在于稳定房价。住房的刚性需求是长期存在的,并没有因为房地产调控而减少。当房价一定程度得到控制,住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下,购房者大多会缩减装修预算,而房价趋于稳定时,购房者会有更充足的资金投入装修,势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

同时,在房价不断攀高的时候,由于投资回报率高,加上可以用银行按揭的金融杠杆,很多购房者将装修资金用于买房投资,即使自住的房屋也没有资金进行充分的装修。而房价趋稳下降,房屋的资产属性逐渐回归到居住属性,购房者将重新分配预算,加大力度改善装修。

宏观来看,中国的城市化进程速度在加快,范围在扩大,当前中国的城市化率是47%左右,美国地理学研究发现,城市化率要超过70%才会趋于稳定。尤其是这一轮产业转移的经济带动,三四级城市、县级城市以及中西部地区的房地产会长期处于蓬勃发展的时期,是家居市场基本需求的长期支撑。尤其在后世博时代,国人眼界更加开阔,生活品味提高,购房后对装修的品质和品位有越来越高的需求。

同时,恩格尔系数的逐步降低,中等收入者、中低收入者的购买力逐步提升,都是市场扩大的积极因素。一组数据显示,国内消费一直保持着增长的态势。截至2010年11月份,国内社会消费品零售总额达到13.9万亿元,较09年同比增长18.4%。3月6日的全国人大记者会上,国家发改委主任张平表示,十二五规划尽量体现扩大内需的导向,作为发展的基本点。全球领先的趋势分析机构趋势观察预计,2016年中国社会消费品零售总额将达到5万亿美元,年平均增长率为15%-18%左右。

总体来看,短期内对行业最大的影响可能是行业内以及外行无根据的负面舆论,这些负面舆论会影响行业人士的信心和消费者的信心,产生观望的心理,短期内,如4-5月份销售或将一定程度下滑。而长期来看,空置房转化为居住房,保障房大量供应,城市人口的居住率将有较大幅度的增长,家居市场的总量仍然持续在扩大,同时结构也会出现一定的调整,中高端市场的份额平稳或有所下降,中低端市场占比将会较大幅度提高。

事实上,如果缺乏切实有效的房地产调控,未来投资投机购房的比例会越来越大,家居市场的有效需求会越来越萎缩;正是因为有力的房地产调控,才使得家居行业长期向好。

作为家居流通行业的领军企业,红星美凯龙将在2011年做好消费者服务和引导,增强营销力度,加强企业间的长期合作和双赢,谋求更加长远稳健的发展。