2011年4月7日，北京春季房展在北京中国国际贸易中心举行，受调控政策影响，这一次的房展会被不少人视为2011年北京市房地产市场的一次试水。据会议组织方透露，此次房展4月7日人流量32400人次，到4月8日人流量增加到34000人次，有效购房人群也明显增多，超过参展项目七成比例的外地楼盘项目推介，明显是针对市场投资需求运作的。

另一端，从4月上旬开始，国务院8个督查组分赴16个省区市，对国务院房地产市场调控政策措施的执行落实情况开展专项督查。据悉，督查结束后，有关结果有望对社会公开发布，各地出炉的房价调控目标貌似有了下调的征兆。

一来一回，市场已成博弈拉锯态势。

拐点论伪命题

“如果政府保底每年稳健上涨10%,现在哪个理财工具能保证这样的收益？太少了。如果一套房子现在仅100万，按每年10%的涨幅，七年后多少钱？差不多200万了！”各地房价调控目标陆续公布后，来北京已经六年的成林在回家的地铁上告诉记者。

这样的推论并非空穴来风。2011年国内最受业界认可的私募基金评级网站私募排排网推出2010年中国私募证券基金收益排行榜。在统计的587支私募基金中，10%的收益率可以排在第202位，有超过180只基金甚至是负收益率，最近三年，中国私募证券基金的平均收益率也仅为7.43%.相形之下，房价控制目标的增长率的成色不可谓不足。

不久前，某门户网站披露，据某房产机构发布的一季度全国房地产市场研究报告，北京新房和二手房与“国八条”出台前相比，成交量下跌六成左右，新房价格下降11.2%,北京房价出现了松动迹象，“拐点论”再现。

混沌之中，一些业内人士对降价和拐点的论断则持保留态度。“北京房价降了一成？”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在电话里反问新金融记者，沉默了几秒后，他表示，今年签约确实没有去年多，但是在价格方面除早先报道的远洋地产某楼盘售价降了3000元外，并没有太多楼盘跟进，市场价格整体还是稳定的。今年北京供应了30多个项目，大部分项目的价格都在2万到3万之间。同时他对媒体转载的信息权威性表示怀疑。

新华联集团的杜文斌在房地产行业已经浸淫数年，他谦称自己现在还只是跟着领导跑通州项目的前期手续，对于通州的房价，他说，目前个别项目有降价优惠，比如京贸国际城、K2海棠湾等项目有一些优惠。是不是真的降价要区分拟售价和公布的价格，不能因为最后的定价比拟售价低，就说是降价，前者仅仅是一个纸面上的预期意愿，并非最后投放到市场的定价，现在大部分楼盘还是挺着观望市场。

杜文斌推荐记者去看几个楼盘，如运河弯，非常1+1、天时名苑、以及金隅和华业的楼盘项目价格，价格基本在2万左右。一位在通州卖楼人员告诉新金融记者，现在的价格比去年最高点下降了，但也不低，上周他刚卖了一套通州梨园时尚街区的二手房，均价16500,附近的新楼盘均价则还得往上再提两三千，即便现在八通线地铁的终点站土桥附近的房子也不便宜，一套要拆迁的58平方米小户型二手房，售价98万。

即便从企业层面考量，拐点的信号也并不明显。4月份，以万科为龙头的多家上市公司宣布今年一季度业绩较去年同期大幅度上升。